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[裝修討論] 首富之女在上海住了70年的家，被他改造后出租：好房子不用花很多錢

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真探組
跳轉(zhuǎn)到指定樓層
樓主1#
發(fā)表于 2019-7-13 10:29:59|來自：中國安徽安慶 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自安徽
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上海的高郵路，
長度只有300米，卻有著近百年的歷史，
建造之初就被定義成一條永不被拓寬的馬路。
鄭振鐸、張瑜、陶金……
各路政要、藝術(shù)家都曾在這里住過。
民國名媛吳靖，
是天津首富吳熙元之女，
祖父吳調(diào)卿，是天津金融及工商業(yè)開拓性人物。
吳靖曾經(jīng)在這條路上一棟二層的小洋房
生活、居住長達(dá)70年。
她19歲時反對父母包辦婚姻，
嫁給了趙四小姐的哥哥——趙燕生，

1952年以后轉(zhuǎn)型為一名中學(xué)英語教師，
受人尊敬。


2017年年底，徐房集團找到設(shè)計師范繼景，
對這棟老房子進(jìn)行修繕性的改造。
原本陰暗、腐壞的老房，經(jīng)過設(shè)計師之手，
只花了平常裝修一半的價格，
變成了四周通透、綠植環(huán)繞的“空中花園”，
成了適合當(dāng)代人生活的時髦居所。
自述 范繼景 編輯 王瀟鉞



高郵路位于上海徐匯區(qū)，民國初期就被規(guī)劃成一條永不被拓寬的馬路。
這條馬路曾經(jīng)有過一段輝煌的歷史，弄堂里居住過不少政要、演員、藝術(shù)家：現(xiàn)代文學(xué)家鄭振鐸、電影表演藝術(shù)家陶金、舊法租界萬國商團司令魏延榮、京劇名角呂美玉、北洋名媛吳靖……可以說是上海灘傳奇的縮影。

我來上海有十年的時間了，之前一直從事商業(yè)設(shè)計，但總覺得跟上海還是有一些距離。我一直對老房子非常感興趣，特別想有機會能夠在上海改造一些這樣的老房子。


攝影：蘇圣亮
2017年底，一次偶然的機會，徐房集團聯(lián)系到我，想讓我在修復(fù)一棟老房子的基礎(chǔ)上，做一些設(shè)計改造，成為他們老房子的保留保護(hù)以及城市更新中一個重要項目。
從上海最后一批名媛到英文老師

這是她住了70年的家
此次改造的房子是高郵路眾多洋房中的一棟：它建于1929年，是一棟典型磚木結(jié)構(gòu)的德式建筑，從遠(yuǎn)處能看到高聳的煙囪、拉毛的墻面，非常具有代表性。
房子之前的主人吳靖，在這里居住了70多年的時間。她是民國初期的名媛，也是上海最后一批名媛。

左起：趙燕生、吳靖、趙四小姐、趙二小姐
吳靖的祖父吳調(diào)卿是匯豐銀行天津分行買辦，吳家曾是天津首富，家庭條件十分優(yōu)渥，但吳靖本人卻是非常有主見的新時代女性。
19歲的時候，她就反對父母包辦婚姻，義無反顧嫁給了當(dāng)時清華的同班同學(xué)——趙燕生，成為了“趙四小姐”趙一荻的嫂子。
1940年兩人搬到上海生活，從此再也沒有離開過上海。解放以后，因為英文好，吳靖開始到南洋模范學(xué)校任職，成功轉(zhuǎn)型為一名中學(xué)英語老師，很受學(xué)生歡迎。

改造前的樣貌

這個房子曾經(jīng)住著吳靖和她的表姐兩家，吳靖搬走以后，房子被拆分成好幾戶，內(nèi)部比較混亂，很長一段時間都處于出租狀態(tài)。

改造后露出屋脊線
修整破敗的荒院
圍合成帶茶室的80平米庭院
原來的房子一共有兩層、三個庭院，改造的部分包括一樓側(cè)庭院、二樓整層，還有一個小的茶室。

攝影：蘇圣亮
第一次來到這個房子的時候，我們發(fā)現(xiàn)院子破敗不堪、常年失修，但是里面的樹都有幾十年的樹齡，郁郁蔥蔥，房子在綠樹掩映下，看上去很吸引人。
我們在庭院里面立起一道矮墻，重新設(shè)計了入口，請老師傅捆扎了竹子的墻籬笆，利用三戶之間的“剩余空間”，圍合成了一個80平米的庭院。

為了保存院子原始的風(fēng)貌，我們把每一棵樹都保留下來，請園林師傅測量標(biāo)記，修剪多余的枝蔓、去除雜草，重新梳理排水系統(tǒng)，修復(fù)已經(jīng)變形的地面。讓庭院展現(xiàn)詩意美感的同時，更兼顧實用性。

攝影：蘇圣亮
院子里廢棄的雜物間，大概有十幾平米，里面的木材已經(jīng)完全腐壞了。我們把堆放在里面的垃圾清除，重新加固木結(jié)構(gòu)，做了一整面落地窗，變成了一個與庭院對望的明亮茶室。

從庭院進(jìn)入二樓有兩種方式，除了主梯入戶，還有一個小樓梯連接工人房，專門供傭人上樓。我們現(xiàn)在豪宅里流行的“主仆動線分離”，那時候就已經(jīng)是上海洋房的標(biāo)配了。

上海市中心最美屋脊
每個角落都能看到綠色的“空中花園”
從外面看，老式洋房是坡屋頂，有著非常美的屋脊線，我們覺得房子內(nèi)部一定還藏有很大空間。

攝影：蘇圣亮
打開吊頂之后，發(fā)現(xiàn)二樓的層高竟然有4.6米的高度，這在平常的公寓房中是不常見的。
我們保留了整個房子的屋脊線，與室外的坡屋頂相呼應(yīng)。刻意在客廳跟餐廳之間保留了一根傘字形的木梁，這是德式建筑的最大特色。

在一些白蟻啃食過的地方進(jìn)行新的補充，重新砌入新的木結(jié)構(gòu)，讓建筑更加耐久。

這個房子最大的特點是被一大片綠色包圍，我們拿掉了客廳跟餐廳之間的隔墻，讓整個房子變得更加通透、明亮，整個二層的公共空間就像一個空中花園。

原來的窗戶是木窗，因為年久失修，密封不好，我們重新定制了德式鋼窗，不管在書房、廚房，還是餐廳、客廳，每個角落都能夠看到外面的綠色。


客廳的北邊預(yù)留了一間半開放式的書房，用落地玻璃做隔斷。需要的時候可以拉上窗簾，變成了一個相對獨處的空間。
窗簾拉開的時候，又能夠很好的與客廳連通，南北通透，即使坐在書房也可以看到客廳外面的景色。

不要修舊如舊，要新舊結(jié)合

我們希望這個房子能夠跟時間對話，它不是全新，但同時又能夠滿足現(xiàn)代人的生活方式。


原來的衛(wèi)生間非常小，只有一個馬桶、一個洗手盆，連淋浴間都沒有。為了讓臥室變得更舒服，我們把洗手間的面積擴大，增設(shè)了浴缸，而且浴缸和臥室之間也是連通的，任何一個角落都能夠看到外面的綠色。


我們還鋪設(shè)了地暖，安裝了空調(diào)。原來封閉狹小的廚房把它打開，做成開放式廚房面對戶外，每天做飯的同時也能感受到外面的綠色。


露臺區(qū)域，原來有一個90公分的高臺，我們把臺子拿掉，木門窗更換成落地的鋼窗折門，折門全部打開的時候，能看到外面的桂花樹、香樟樹、楊梅樹、柿子樹，還能聽見風(fēng)聲和鳥叫聲。
考慮到老房子隔音比較差，我們把整個二層的地板墊高了十公分，在里面加入隔音巖綿，這樣能夠很好地阻斷樓上樓下的聲音。

利用舊物打造復(fù)古感
我覺得好的房子不一定要花很多錢。二樓的設(shè)計就進(jìn)行了很多“廢物利用”，廚房中的煙囪、客廳當(dāng)中的壁爐，這兩個物件是屋子的原物。

壁爐是過去重要的采暖工具，我們保留了原來的爐腔，用復(fù)古綠的大理石進(jìn)行裝點，使它成為一個非常亮眼的裝飾品。

青磚煙囪，原本被封進(jìn)墻壁，我們修復(fù)了損壞的部分，現(xiàn)在也成為了歷史的見證。

衛(wèi)生間的浴缸是民國時期的浴缸，我們回收過來，做了一個嵌入式的處理，比外面售賣的普通浴缸更加別致。

家具的部分我也選擇了新跟舊的搭配。為了能夠跟這個空間更協(xié)調(diào)地搭配，有一些家具是我們淘回來的舊椅子，幾乎每把都上了年紀(jì)�，F(xiàn)代的家具也盡量選干凈、簡潔的款式，避免喧賓奪主。

雖然老房子改起來有很多的困難，比如說房屋老化，鄰里關(guān)系復(fù)雜等等。但是我想通過這樣的洋房改造，投入自身的感情，真正去了解上海，跟時間對話。

我希望未來不管是誰住在里面，都能夠很好地愛護(hù)這個房子——早上醒來，廚房燒燒飯，然后到陽臺上走一走�；蛘呒s上三五好友，在院子里散散步，茶室里坐一坐。
讓這個房子恢復(fù)它昔日的魅力與活力，這就是我設(shè)計后的最大收獲了。

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