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最近一段時(shí)間，北京的學(xué)區(qū)房備受關(guān)注。
其中，位于北京西城金融街豐匯園的學(xué)區(qū)房，平均價(jià)格竟然達(dá)到20多萬(wàn)元/平方米。有中介向紅星新聞?dòng)浾呓榻B，北京西城區(qū)發(fā)布入學(xué)改革新政后，部分家長(zhǎng)搶搭“末班車”，要爭(zhēng)取在今年7月31日之前下單，有時(shí)每天可以成交2、3套房。
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2020-5-12 08:47 上傳
北京西城區(qū)發(fā)布的學(xué)區(qū)房新政
對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波、中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟、廣東省住房政策研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師李宇嘉、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君等業(yè)內(nèi)專家，在接受紅星新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，入學(xué)新政能夠一定程度地抑制房?jī)r(jià)，不過(guò)不能從根本上控制住房?jī)r(jià)。
家長(zhǎng)：為了孩子進(jìn)名校，買房要拼一下
在QQ查找功能上，輸入“北京 學(xué)區(qū)房”關(guān)鍵詞后，“萬(wàn)家祥和-北京學(xué)區(qū)房”“北京學(xué)區(qū)房交流”等20多個(gè)群顯示出來(lái)。
紅星新聞?dòng)浾咭再I房人的身份進(jìn)入到一個(gè)群發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友們正在探討買房、賣房的交易信息。其中，一位有意求購(gòu)北京市西城區(qū)學(xué)區(qū)房的網(wǎng)友告訴紅星新聞?dòng)浾�，�?月31日之后西城區(qū)域要實(shí)施‘一房對(duì)多校’的政策，所以這段時(shí)間我得趕緊看看，目前還在具體了解中�！痹摼W(wǎng)友說(shuō)。對(duì)于求購(gòu)的房屋面積、買房預(yù)算、孩子情況等，該網(wǎng)友未具體回復(fù)。
一位北京的何女士告訴紅星新聞?dòng)浾�，最近自己一直在看學(xué)區(qū)房，“我們想讓孩子有個(gè)更好的機(jī)會(huì)入讀好學(xué)校�！睋�(jù)介紹，北京市西城區(qū)今年4月發(fā)布了一些政策，明確“即使買了學(xué)區(qū)房孩子也不一定能夠上名校”，但是何女士認(rèn)為，有了學(xué)區(qū)房比沒(méi)有學(xué)區(qū)房上名校的概率還是要大一點(diǎn)，“我現(xiàn)在選房時(shí)，就看房子主要對(duì)應(yīng)幾所名校。屆時(shí)，如果其中一所進(jìn)不去就去另外一所，這樣就會(huì)相應(yīng)提高孩子進(jìn)入名校的概率�！�
何女士說(shuō)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格還是讓她有些猶豫。“但為了孩子，還是要拼一下�！�
業(yè)主：建議早點(diǎn)買，7月31日前落戶有學(xué)位
紅星新聞?dòng)浾哌�以家長(zhǎng)身份，聯(lián)系上了北京一位業(yè)主。
該業(yè)主說(shuō)，由于老人要來(lái)北京，所以打算換房�！拔覀兊姆孔涌墒敲逼鋵�(shí)的學(xué)區(qū)房�！痹摌I(yè)主給記者發(fā)來(lái)的資料中顯示，房子位于北京市三里河，周邊的小學(xué)有三里河三小、育民小學(xué)、中古友誼小學(xué)、復(fù)興門外一小等，直升的初中有八中、一六一分校、北師大附中、西城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等�！叭绻慵液⒆酉胱x三小，建議就要趁早下單�！痹摌I(yè)主說(shuō)，按照政策，如果買了房并在今年7月31日前落戶，孩子就能上三里河三小，之后買的話就不一定了。
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2020-5-12 08:47 上傳
位于北京三里河附近的一套學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格
據(jù)透露，“三里河三小是小班授課、10個(gè)班、每班32—35名學(xué)生，以后會(huì)不會(huì)擴(kuò)班或是變成每班45+名學(xué)生，就不知道了�！辈贿^(guò)，該業(yè)主坦承，“三小不會(huì)像育翔小學(xué)那么火爆，生源數(shù)量不會(huì)太爆。
.該業(yè)主為房子定價(jià)1050萬(wàn)。在資料中，紅星新聞?dòng)浾呖吹�，該房子為精裝修、3室一廳、面積69平方米、年代為1979年、位于5層�！皬�4月25日掛牌以來(lái)，每天看房和咨詢的很多，但還未成交�！痹摌I(yè)主說(shuō)，如果有意，價(jià)格可面談，但可能少不了多少。記者算了一下，這套1979年的房子每平方米價(jià)格為15萬(wàn)多。
中介：豐匯園一居室吃香，約三成買家是學(xué)生家長(zhǎng)
豐匯園小區(qū)，緊挨著被不少北京家長(zhǎng)稱為“宇宙中心小學(xué)”的宏廟小學(xué)。
在鏈家網(wǎng)站上，紅星新聞?dòng)浾咻斎搿氨本┴S匯園小區(qū)”后顯示，4月的二手房參考均價(jià)為19.5萬(wàn)元/平方米，在售的二手房為11套。同時(shí)顯示，在30天內(nèi)已經(jīng)成交16套，還有43套房屋正在出租。
紅星新聞?dòng)浾咭再I房為由撥通了一位鏈家中介人員的電話。該中介告訴記者，目前，豐匯園小區(qū)一居室均價(jià)21萬(wàn)/平方米、二居室和三居室的均價(jià)18萬(wàn)左右/平方米�！斑@個(gè)小區(qū)緊靠宏廟小學(xué)，在此讀書的孩子能夠直升實(shí)驗(yàn)學(xué)校和八中�！�
“這兩天非常忙，像你這樣咨詢的人很少，很多都是直接前往現(xiàn)場(chǎng)看房，一旦價(jià)格適合就買了，猶豫的人很少。”該中介透露，只要價(jià)格合適，有時(shí)一天能銷售2至3套房，其中一居室銷售最好。
為何有這么多人來(lái)買房呢？“除了一部分剛需的買主外，約有30%的買主為家長(zhǎng)想‘趕上末班車’，讓孩子早點(diǎn)進(jìn)入名校就讀�！辨溂液拓悮さ膸酌薪楦嬖V紅星新聞?dòng)浾�，根�?jù)北京西城今年4月30日發(fā)布的學(xué)區(qū)房新政——自2020年7月31日后在該區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。“也就是說(shuō)，如果符合條件并且在7月31日前買了豐匯園小區(qū)的房子，你的孩子就可以直接入讀宏廟小學(xué)。
但如果7月31日之后購(gòu)買的話，就不一定了。因?yàn)閷脮r(shí)會(huì)實(shí)施‘多校劃片’，具體要?jiǎng)澐值侥乃鶎W(xué)校，就要看明年教育局的規(guī)定了�！�
不過(guò)，從眾多中介的反映情況來(lái)看，雖然最近這段時(shí)間的學(xué)區(qū)房銷售量有所上升，但是價(jià)格仍然沒(méi)有明顯上漲的態(tài)勢(shì)。
專家：教育資源的均衡將為學(xué)區(qū)房降溫
“其實(shí)，包括北京、廣州等地，今年紛紛發(fā)布了學(xué)區(qū)房新政�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向紅新聞?dòng)浾呓忉尫Q，該政策的主要目的就是為了抑制學(xué)區(qū)房的熱度，但不能從根本上控制房?jī)r(jià)。根據(jù)鏈家網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，從目前來(lái)看，北京和上海的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格均價(jià)7.2萬(wàn)/平米，深圳的均價(jià)在6.7萬(wàn)/平米。
“為了讓子女能夠入讀更好的學(xué)校，家長(zhǎng)們對(duì)于學(xué)區(qū)房還是有迫切的需求�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君認(rèn)為， 學(xué)區(qū)房代表的不僅是一套房產(chǎn)，更重要的是其背后的優(yōu)質(zhì)教育資源、教育配套以及學(xué)區(qū)環(huán)境等，目前的高位運(yùn)行，主要還是源于教育資源不均衡以及家長(zhǎng)對(duì)于優(yōu)質(zhì)教育資源的追逐。
廣東省住房政策研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師李宇嘉認(rèn)為，“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格越高，意味著教育資源越不均等，優(yōu)勢(shì)教育資源越少�！痹诶钣罴慰磥�(lái)，在北京、上海、廣州等城市都有一個(gè)共同特點(diǎn)：外來(lái)流入人口特別多、入戶特別多，“在這種情況下，學(xué)位跟不上，學(xué)位房的價(jià)格肯定會(huì)保持高位運(yùn)行�！�
在58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波看來(lái)，從學(xué)區(qū)房的價(jià)格來(lái)看，一部分是房產(chǎn)本身的地段以及品質(zhì)體現(xiàn)出的基礎(chǔ)價(jià)格水平；另一部分則是學(xué)區(qū)這一附加資源帶來(lái)的價(jià)格提升空間。
那么，未來(lái)走勢(shì)如何，又該怎樣解決呢？
“不打破學(xué)區(qū)的附加價(jià)值，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行這一問(wèn)題很難解決�！睆埐ㄕJ(rèn)為，總體而言，從短期來(lái)看，學(xué)區(qū)房可能還會(huì)保持高位運(yùn)行，“只有通過(guò)增加教育資源的方式來(lái)解決追捧學(xué)區(qū)房的問(wèn)題�！崩钣罴瓮瑯诱J(rèn)為，未來(lái)學(xué)區(qū)房的價(jià)格能不能下跌，取決于優(yōu)質(zhì)教育資源能不能跟得上。他補(bǔ)充認(rèn)為，“但在不同城市、不同學(xué)區(qū)，其價(jià)格可能有所不同�！�
在陳晟看來(lái)，國(guó)外已經(jīng)有一些很好的操作經(jīng)驗(yàn)，“比如同一個(gè)教育集團(tuán)的優(yōu)秀老師，在不同校區(qū)之間輪換，就可以在一定程度上緩解教育資源緊缺的問(wèn)題�！辈贿^(guò)，在他看來(lái)，解決的根本問(wèn)題還是要極大地豐富教育資源。
“從長(zhǎng)期來(lái)看，只有真正實(shí)現(xiàn)教育資源的均衡，才可能使得學(xué)區(qū)房熱度下降�！标奥f(shuō)。
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?李偉銘 李晨 |
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