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最新摸底調查！最快一周就能放款 13家銀行二套房（已結清）利率5.88% 2020年樓市依舊堅持”房住不炒“ 合肥樓市或將進入“最佳買房期”
一、最新調查！13家銀行二套房（已結清）利率5.88%房貸利率是影響樓市最重要的因素之一。
房貸利率下調，減輕了購房者負擔，而傳導出的購房利好情緒會成倍放大，造成樓市房價快速反彈。
近日，有網友表示，合肥房貸利率出現(xiàn)了松動。
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2020-6-2 09:04 上傳
可以看到，這位網友在某銀行辦理的房貸業(yè)務，最終辦下來的貸款利率為5.75%。
這個利率相比目前合肥主流銀行5.88%的利率，確實已經優(yōu)惠了不少。
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那么，合肥各家銀行房貸利率如何，一起來看……
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1首套房利率仍是5.88%
根據今天電話連線得知，合肥首套房利率并沒有下降，仍然保持在5.88%。
此前，央行宣布降息，將5年期LPR利率降至4.65%，但合肥銀行并沒有跟進下調，而是將113BP的加點加到了123BP，整體仍然維持在5.88%。
213家銀行二套房（已結清）利率5.88%
根據今天電話連線得知，合肥13家銀行二套房（第一套已結清）的貸款利率為5.88%，相當于首套房利率。
按照之前調查，合肥多家銀行第一套已結清了，二套房仍然按6.37%的利率執(zhí)行，利率非常高。如今看來，確實寬松不少。
3利率基本“沒有差別”
LPR新政執(zhí)行以來，合肥的房貸利率，一直都相對比較穩(wěn)定。首套房貸利率上浮5.88%；二套房貸利率（未結清）上浮6.37%。
對于購房者來說，折合到每個月的月供上，銀行工作人員表示：“貸款利率沒有發(fā)生改變”。
不過，如今4月央行最新5年期LPR從4.75%降到4.65%，下降了10個基點。
在合肥市場，首套房房貸利率繼續(xù)維持穩(wěn)定在5.88%，LPR+基點就是4.65+123BP，與之前4.75+113BP相比，加的基點數(shù)更多。
好在大部分銀行放款開始加快，比如工商銀行表示：“放貸時間現(xiàn)在也都比較快，資料齊全，征信正常的情況下，最快一個星期就可以放款”；中國銀行之前的放款時間可能要半年左右，現(xiàn)在將根據情況時間或將縮短。
還有建設銀行，現(xiàn)在根據每個月的放款額度，時間適當縮短；光大銀行有關人員表示目前放款速度很快；郵政儲蓄銀行表示放款時間在1-2個月左右，浦發(fā)銀行表示放款時間在2-3個月左右。
需要指出的是，以上數(shù)據由我們致電各大銀行支行所得，來源各銀行個貸經理最新口徑，具體以銀行審批為準。且每個銀行不同支行情況也不盡相同。
4二套房利率全國最高
近日，融360大數(shù)據研究院發(fā)布5月份房貸數(shù)據。
通過對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據顯示，2020年5月(數(shù)據監(jiān)測期為2020年4月20日-2020年5月18日)，全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。
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|來源融360大數(shù)據研究院
而在監(jiān)測的41個城市中，39個城市首二套房貸款利率均環(huán)比下調，合肥維持上期利率水平不變，成都則是5月唯一一個房貸利率水平有所上漲的城市。
二、多城下調房貸利率！最低降至4.65%
近日，全國多城的房貸利率均出現(xiàn)了下調，包括廣州、南京、蘇州、天津和合肥等地！
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廣州首套房貸利率最低降至4.65%
今年4月20日LPR利率下調后，廣州地區(qū)銀行機構迅速跟進調整，普遍更傾向于保持加點數(shù)不變。
當前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp，即5.19%；二套主流利率不低于LPR+79bp，即5.44%。
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猛降！蘇州房貸利率最低5.76%
蘇州和合肥一樣，都是房貸利率較高的城市。不過從4月份開始，蘇州各大銀行的利率開始下調。 最近，蘇州9成以上銀行房貸利率下調，南洋銀行首套首貸最低，為5.76%。中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、蘇州銀行等幾大行較3月底均有所下降！首套首貸最低5.88%左右。 中國銀行、建設銀行首套首貸下降幅度較大由原6.13%直降至目前的5.88%，二套未還清房貸利率依然較高！
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天津三家銀行可做到首套不加基點
據了解，天津光大銀行也可以做到首套房貸利率LPR不加基點。
目前，天津各大主流銀行首套房貸利率為LPR+30，二套房貸利率為LPR+60。
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阜陽首套房利率最低5.63%
阜陽部分銀行房貸利率，銀行執(zhí)行LPR新后，房貸利率和此前相差不大。
大部分銀行首套房利率是LPR(4.65%)+123個基點=5.88%，二套房LPR(4.65%)+172個基點=6.37%。
潁淮農商行房貸利率一直阜陽最低，執(zhí)行LPR新政后，首套房利率5.63%，二套房利率6.17%。
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|僅供參考
據了解，在中國銀行貸款，手續(xù)齊全，信貸良好，簽訂購房合同等前期工作準備妥善后，銀行約1周左右放款。
三、再放大招！連續(xù)2天！央行“補水”1300億元！
近日，央行在5月底掀起了一輪“補水”攻勢。
5月27日，央行發(fā)布公告，為對沖政府債券發(fā)行等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，以利率招標方式開展了1200億元逆回購操作，期限為7天，中標利率與此前一致為2.2%。
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|圖片來源：央行官網
同樣，在5月26日，央行官網發(fā)布消息稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，以利率招標方式開展100億元逆回購操作，當日無逆回購到期，單日凈投放100億元，利率方面與前期持平，仍為2.2%。
|圖片來源：央行官網
有專家分析，時隔55日，央行終于連續(xù)重啟逆回購操作，連續(xù)2次，其釋放的信號意義大于實質，其積極作用在于，重燃寬松預期，穩(wěn)定市場信心。
值得注意的是，6月份將有兩筆MLF到期，分別為6月6日的5000億元和6月19日的2400億元，在5月20日LPR未降息之后，央行引導MLF利率下行的必要性有所上升，6月份MLF利率有望調整。 由于近期降息的預期較明顯，而5月份最新LPR并沒有下降，維持不變，也說明了貨幣政策處于階段性的謹慎之中。 業(yè)內人士表示，未來著眼于穩(wěn)定就業(yè)大局、提振短期經濟增長動能，6月開始央行降息節(jié)奏有可能適度加快，預計當月MLF利率有可能下調10-20個基點。 在市場人士看來，目前銀行間的流動性已經足夠充裕，央行已經無意繼續(xù)釋放流動性。未來如果需要大幅度下調LPR利率，勢必需要降低存款基準利率予以配合。 所以，大概率下一次顯著降息會在下半年。年內MLF利率還有約40個基點左右的下行空間。
結語
房貸利率容易受經濟環(huán)境影響，在央行頻頻放水的情況下，未來LPR報價仍有一定的下調空間，銀行的優(yōu)惠或許也會在一定程度上進行調整。 | 
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