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回望過(guò)去的十年，網(wǎng)上有個(gè)段子一直流傳至今。叫做“十大敗家行為排行榜”
敗家第一名：賣(mài)房賭博
敗家第二名：賣(mài)房創(chuàng)業(yè)
敗家第三名：賣(mài)房炒股
敗家第四名：創(chuàng)業(yè)
敗家第五名：吸毒
敗家第六名：炒期貨
敗家第七名：炒股
敗家第八名：買(mǎi)理財(cái)及P2P
敗家第九名：養(yǎng)寵物
敗家第十名：淘寶
自古有上就有下，有敗家定有興家
十大興業(yè)行為排行榜
興業(yè)第一名：北京買(mǎi)房
興業(yè)第二名：上海買(mǎi)房
興業(yè)第三名：深圳買(mǎi)房
興業(yè)第四名：廣州買(mǎi)房
興業(yè)第五名：南京買(mǎi)房
興業(yè)第六名：杭州買(mǎi)房
興業(yè)第七名：廈門(mén)買(mǎi)房
興業(yè)第八名：天津買(mǎi)房
興業(yè)第九名：武漢買(mǎi)房
興業(yè)第十名：鄭州買(mǎi)房
這個(gè)段子能經(jīng)久不衰，年年流傳，只是因?yàn)楹眯�？NO！是因?yàn)檫@個(gè)段子道出了過(guò)去十年國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置的最大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)的暴漲，不說(shuō)大城市，單說(shuō)我們宿松，十年前不到3000的房?jī)r(jià)已經(jīng)串到了如今的8000左右這是事實(shí)。更是規(guī)律，直到各地出臺(tái)住房不炒。限購(gòu)限貸，才摁住了許多想以買(mǎi)房炒房來(lái)大賺一筆的想法，同時(shí)十年前那批人又開(kāi)始疑慮了，房?jī)r(jià)已經(jīng)到頭了嗎。未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題。需要從房?jī)r(jià)上漲的邏輯來(lái)分析，從國(guó)家政策的真實(shí)意圖來(lái)分析，其中關(guān)鍵因素有三個(gè)：城市化的推進(jìn)。土地的供求關(guān)系和貨比超發(fā)。
國(guó)家政策限購(gòu)的目的
住房不炒的目的是在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。請(qǐng)注意最后一句三個(gè)關(guān)鍵詞。平穩(wěn)，健康，發(fā)展。
城市化的推進(jìn)
城市化的推進(jìn)是必然的，是農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)人口、農(nóng)業(yè)地域轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)地域、農(nóng)業(yè)活動(dòng)轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)活動(dòng)的過(guò)程。
過(guò)去是政策不允許，我們大部分人生在鄉(xiāng)下別無(wú)選擇，現(xiàn)在政策允許了，對(duì)我們講，這絕對(duì)是翻身的機(jī)會(huì)。定然牢牢抓住，大環(huán)境如此，為什么丈母娘最低要求是要縣里有房，因?yàn)槟汔l(xiāng)下建房你還是鄉(xiāng)下人，你兒子還是鄉(xiāng)下的。多少當(dāng)年在縣城里買(mǎi)房的都笑咧了嘴，在鄉(xiāng)下建房的猛拍大腿，這也告訴了我們 永遠(yuǎn)不要和發(fā)展的規(guī)律死磕。
土地的供求關(guān)系
城市化的發(fā)展直接影響了人口的流動(dòng)，更影響的土地市場(chǎng)的供求機(jī)制，供不應(yīng)求則價(jià)格上漲，這也是預(yù)判地價(jià)和房?jī)r(jià)最根本的依據(jù)
貨幣超發(fā)
貨幣超發(fā)就是銀行愿意給你錢(qián)買(mǎi)房。這筆貸款往往是普通人可以向銀行貸的最大一筆款項(xiàng)。并且利息最低。有人想貸款卻不得，有人能貸卻不貸，這里就不詳細(xì)說(shuō)了，銀行房貸就是創(chuàng)造貨比幣，從某種意義上來(lái)說(shuō)是雙贏的，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。
十年前認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌到底錯(cuò)在哪?為什么總是你在出錯(cuò)牌，憑什么一手好牌打的稀爛？？？？
1、認(rèn)知盲點(diǎn)
把房子當(dāng)作消費(fèi)品，錯(cuò)誤的認(rèn)為，價(jià)格高了，消費(fèi)不起的人就多了，價(jià)格就會(huì)下跌。
當(dāng)一件事情超過(guò)人的認(rèn)知，普遍的心理就是從眾心理。反正不懂，那么說(shuō)得多的，經(jīng)常說(shuō)的就是對(duì)的。
一些非房產(chǎn)領(lǐng)域的文章，更邪惡。把房地產(chǎn)痛批一頓，贏得無(wú)數(shù)沒(méi)有房的人喝彩，然后總結(jié)一觀點(diǎn)，如該買(mǎi)股票了。
這是慣有的引導(dǎo)邏輯，可是普通人根本無(wú)從分辨，被牽著鼻子到處跑。賺點(diǎn)錢(qián)就被實(shí)驗(yàn)掉。
信息不對(duì)稱時(shí)代，買(mǎi)房是不受待見(jiàn)的事情，何況插手別人買(mǎi)房是非常不禮貌的事情，還要擔(dān)責(zé)任，不如不說(shuō)。所以好東西爛在小圈子里了。
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，信息泛濫，一些東西公開(kāi)了，但更讓人迷糊了。因?yàn)椴恢滥男┦钦娴�，哪些是假的？所以為智商稅買(mǎi)單了。
準(zhǔn)備買(mǎi)房的或者有房有資產(chǎn)的，是各種投資爭(zhēng)搶的對(duì)象。
房產(chǎn)以外的各種投資，如股票、期貨、虛擬貨幣、股權(quán)、連鎖加盟等，無(wú)一例外，就是鼓吹房?jī)r(jià)跌，不販賣(mài)點(diǎn)焦慮，你怎么可能放棄買(mǎi)房或者賣(mài)房來(lái)投資這些呢？
如果我們不懂得分辨，真以為大難臨頭，就作出了錯(cuò)誤的決策，讓自己非常被動(dòng)。
仔細(xì)想想，一篇文章背后的動(dòng)機(jī)，再思考一下商業(yè)運(yùn)作的套路，就不難明白。
2、心理障礙的問(wèn)題
財(cái)富承載力是個(gè)抽象的詞，通俗點(diǎn)說(shuō)，賺了錢(qián)，能不能守得住錢(qián)，這跟人的德行、境界、為人處世、素養(yǎng)等密切相關(guān)。
普遍人，習(xí)慣逃避責(zé)任，喜歡縮在舒適區(qū)中，成為穩(wěn)定的混混是很多人的畢生追求。精彩的人生，絕大多數(shù)都在舒適區(qū)外，又向往又害怕，一伸出去，還沒(méi)著地就縮回來(lái)，危險(xiǎn)、我不能等心理暗示。
別說(shuō)房子這種天大的事情，又是首付、又是月供，還要會(huì)判斷趨勢(shì)和賺錢(qián)邏輯。一般人根本駕馭不了。
即使是職場(chǎng)上一些人際關(guān)系的小事，一些人到死的那天都整不明白自己到底哪里不行。
想進(jìn)步，怕。想邁出去，怕，患得患失。
人生越折騰越精彩。懦弱的人終日縮在舒適區(qū)中，吃著碗里的看著鍋里的，各種羨慕嫉妒恨，但也就是看看而已。
忍無(wú)可忍的時(shí)候，就殘忍地強(qiáng)加到孩子身上。
二八定律和一代不如一代就這么來(lái)的。
房子只是因?yàn)槿f(wàn)眾矚目，變成了很多縮頭烏龜給自己找臺(tái)階下的工具。
我對(duì)過(guò)去十年買(mǎi)房了和沒(méi)買(mǎi)房的老鄉(xiāng)探討總結(jié)發(fā)現(xiàn)：
1、敢冒險(xiǎn)的人喜歡折騰的人，更容易成功。追求安逸喜歡貪小便宜的人，碌碌無(wú)為。敢拿房子來(lái)直面自己的人，往往能成為人中龍鳳。
房子是最重的決策，敢做決策，就有擔(dān)當(dāng)，就有承擔(dān)責(zé)任的勇氣。這種處世態(tài)度，換作任何領(lǐng)域是相通的。
2、逃避責(zé)任，貪圖安逸的人，往往一事無(wú)成。一些人，從一線城市混不下去，去二線，混不下去，再去三線，最后縮在大山里，混一輩子。天天跟一些不知情的人訴說(shuō)想當(dāng)年的英姿剎爽。
未來(lái)十年房?jī)r(jià)
由此可見(jiàn)，未來(lái)十年房?jī)r(jià)健康，平穩(wěn)，發(fā)展是基本定型了的，這也是大勢(shì)所趨，所以對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，越早買(mǎi)越輕松，至于房?jī)r(jià)發(fā)展到什么程度。一看鎮(zhèn)府，二看銀行，三看地段，四看經(jīng)濟(jì)嘍。
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