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住宅樓交付不到5年就變危房，裂縫能塞進(jìn)巴掌！業(yè)主差點(diǎn)哭了...

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真探組
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樓主1#
發(fā)表于 2020-9-11 08:55:31|來(lái)自：中國(guó)安徽安慶 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來(lái)自安徽
小區(qū)交付后一年多
墻壁就出現(xiàn)大面積開(kāi)裂
更過(guò)分的是
只過(guò)了不到5年的時(shí)間
主體結(jié)構(gòu)安全性就被鑒定為C級(jí)
這樣的房子到底是怎么建起來(lái)的？

房屋不到五年就變危房
墻磚摻雜過(guò)量石灰物質(zhì)
今年4月，我們報(bào)道了淮安市清城美墅小區(qū)，交付不滿五年卻墻體大面積開(kāi)裂的事情。
淮經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的清城美墅小區(qū)于2015年交付，交付僅僅一年多，21號(hào)到25號(hào)的五棟高層樓房，就陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了大面積開(kāi)裂。

2019年年底，經(jīng)江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心檢測(cè)，這五棟高層樓房的主體結(jié)構(gòu)安全性，被鑒定為C級(jí)，也就是安全性不達(dá)標(biāo)、影響整體承載。




檢測(cè)報(bào)告指出，墻體開(kāi)裂是因?yàn)檫@五棟高層樓房的墻磚摻雜了過(guò)量的石灰物質(zhì)，特別是其中的氧化鎂成分超標(biāo)。


江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心有限公司副總工程師袁小軍表示，石灰物質(zhì)遇水會(huì)膨脹，容易因擠壓導(dǎo)致變形和開(kāi)裂，所以從材料的角度說(shuō)，墻體存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題。


對(duì)此，清城美墅的開(kāi)發(fā)商--淮安金天地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司表示，他們將著手維修。但絕大多數(shù)業(yè)主們不接受維修方案，而是要求退房。
房屋裂縫逐漸加大
小區(qū)里搭設(shè)防護(hù)網(wǎng)

8月25日上午，記者再次來(lái)到了淮安市清城美墅小區(qū)。相比四個(gè)多月前，不少業(yè)主家中的裂縫越來(lái)越嚴(yán)重了。



業(yè)主張女士告訴記者，5月份的時(shí)候墻壁裂縫遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在那么大，“端午節(jié)前的時(shí)候，裂縫還沒(méi)有手能伸進(jìn)去這么嚴(yán)重，現(xiàn)在這兩個(gè)月過(guò)后，整個(gè)手都能伸進(jìn)去了�！�


五棟高層樓房的外墻、樓道以及業(yè)主家的屋頂，也出現(xiàn)了裂縫，不少地方的墻體水泥、油漆面開(kāi)始脫落。



業(yè)主們說(shuō)，住在這樣的房子里，他們非常害怕。

張女士：就屋頂?shù)乃喟宓粝聛?lái)，砸在桌子上，一桌子都是一塊一塊的大塊水泥。
據(jù)了解，問(wèn)題曝光后，淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成立了問(wèn)題處置工作組。


為了防止脫落的墻體砸傷業(yè)主，工作組要求開(kāi)發(fā)商在小區(qū)里搭建防護(hù)網(wǎng)。

淮安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科科長(zhǎng)陳從舉：我們?cè)谖逶路萁M織開(kāi)發(fā)商，在小區(qū)各個(gè)樓棟號(hào)，包括主要的通道，搭設(shè)了安全防護(hù)通道。

開(kāi)發(fā)商已同意退房
退房?jī)r(jià)多少有爭(zhēng)議

隨著業(yè)主的不斷維權(quán)以及主管部門(mén)的介入，開(kāi)發(fā)商最終同意退房。


8月20日，一名金姓業(yè)主在當(dāng)?shù)胤ㄔ旱闹鞒窒�，和開(kāi)發(fā)商達(dá)成了第一份退房調(diào)解協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，開(kāi)發(fā)商向這名業(yè)主支付退房款、裝修款以及四個(gè)月的租房過(guò)渡費(fèi)。
記者了解到，清城美墅的業(yè)主大多是在2014年買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)大約是每平方米4000元。


開(kāi)發(fā)商給這名金姓業(yè)主的退房標(biāo)準(zhǔn)是每平方米7328元，依據(jù)的是法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估價(jià)。
淮安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)正在參照這一標(biāo)準(zhǔn)，和業(yè)主協(xié)商退房。但是，也有業(yè)主拒絕按照該標(biāo)準(zhǔn)退房。


張女士說(shuō)，“現(xiàn)在小區(qū)周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)一萬(wàn)多元一平方，我們這點(diǎn)退房款，能買(mǎi)得起房子嗎？再說(shuō)我都要哭了�！�
退房標(biāo)準(zhǔn)最終如何確定，目前淮安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)還在和業(yè)主協(xié)商，退房工作也正在進(jìn)行中。
主體結(jié)構(gòu)安全性報(bào)告顯示，該小區(qū)五棟高層樓房的問(wèn)題根源，在于墻磚不合格，摻雜了石灰成分。


石灰為什么能混進(jìn)墻磚里？
不合格的墻磚又為何能躲過(guò)檢測(cè)，
進(jìn)入工地呢？
當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)有沒(méi)有失職？
這些同樣是業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題

劣質(zhì)磚廠家承認(rèn)：
造磚時(shí)摻了石灰?guī)r成分

8月26日，記者找到了這批墻磚的生產(chǎn)廠家--位于淮安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的洪學(xué)建材廠。


洪學(xué)建材廠目前已經(jīng)關(guān)閉，負(fù)責(zé)人鄭洪學(xué)告訴記者，他們做磚用的原料原本是來(lái)自連云港東�？h的玄武巖石子。


但生產(chǎn)清城美墅那批磚時(shí)，東�？h的原料不夠，建材廠就從淮安市盱眙縣進(jìn)了一批貨應(yīng)急，而這些石子的成分是石灰?guī)r。
這名負(fù)責(zé)人承認(rèn)，從盱眙縣進(jìn)貨時(shí)，他根本就沒(méi)有核查原料石子的產(chǎn)地、成分，而是從二道販子手上買(mǎi)的貨。

檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)存在空白
劣質(zhì)磚最終混進(jìn)工地

這批摻雜了大量石灰的墻磚，主管部門(mén)為什么沒(méi)有檢測(cè)出來(lái)呢？
據(jù)了解，墻磚出廠后首先由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)檢測(cè)，淮安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局表示，他們的檢測(cè)指標(biāo)中并不包括墻磚的化學(xué)成分。


不過(guò)，由于石灰能吸水，因此含水率等檢測(cè)指標(biāo)可以間接反映墻磚中的石灰含量是否超標(biāo)。


淮安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局副局長(zhǎng)王松告訴記者，墻磚出廠后到進(jìn)入工地前，一般會(huì)露天堆放一段時(shí)間，如果石灰成分過(guò)多，含水率也會(huì)增加。


“很有可能生產(chǎn)出來(lái)的是合格的產(chǎn)品，經(jīng)過(guò)幾年或者幾個(gè)月的風(fēng)吹日曬，有可能就變成不合格了，實(shí)際上它更明確的把關(guān)點(diǎn)，應(yīng)該是它進(jìn)入墻體之前�！�


然而按照技術(shù)規(guī)范，出廠檢測(cè)合格的墻磚進(jìn)入工地時(shí)，不需要檢測(cè)含水率等指標(biāo)，只要檢測(cè)磚塊尺寸和抗壓強(qiáng)度兩個(gè)指標(biāo)就行。
如此一來(lái)，這些石灰超標(biāo)的墻磚就陰差陽(yáng)錯(cuò)地混過(guò)了檢測(cè)，最終被砌進(jìn)了清城美墅的五棟高層樓房里。


對(duì)此，淮安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局建議，應(yīng)當(dāng)在墻磚進(jìn)入工地時(shí)增加檢測(cè)指標(biāo)。

都說(shuō)監(jiān)管沒(méi)錯(cuò)，"錯(cuò)"到底在哪兒？
從相關(guān)主管部門(mén)的答復(fù)來(lái)看，除了廠家有錯(cuò)，監(jiān)管上似乎沒(méi)什么毛病，因?yàn)橹鞴懿块T(mén)都是按照檢測(cè)規(guī)范履職的。既然如此，這批劣質(zhì)墻磚混進(jìn)工地好像只能怪檢測(cè)規(guī)范不完善。
但事實(shí)真的這么簡(jiǎn)單嗎？建材廠購(gòu)買(mǎi)的不合格的原料，來(lái)自于二道販子，這樣的原料是怎么流進(jìn)市場(chǎng)的？對(duì)于建材企業(yè)的原料來(lái)源，監(jiān)管是不是完全到位了？還有，既然檢測(cè)規(guī)范不完善，監(jiān)管部門(mén)有沒(méi)有針對(duì)這些漏洞，進(jìn)行針對(duì)性地執(zhí)法呢？這些問(wèn)題都值得反思。
另外，我們也希望當(dāng)?shù)氐墓ぷ鹘M在處理業(yè)主退房的問(wèn)題上，多站在業(yè)主的角度想一想，拿出一個(gè)合理的退房?jī)r(jià)格，決不能讓已經(jīng)遭受損失的的業(yè)主再吃虧了。

來(lái)源：江蘇新聞

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