近日，宿松縣人民法院涼亭法庭通過五次協(xié)調，成功化解了一起土地租賃合同糾紛。
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2021-1-27 08:22 上傳
1987年，因生產建設需要，河塌鄉(xiāng)某輪窯廠租賃某村民小組旱地、山場近10畝，隨后幾年在輪窯廠基礎上組建新公司。1997年該輪窯廠改制，由新公司繼續(xù)租賃原有山場、旱地，原有協(xié)議繼續(xù)生效。后因國家政策調整，輪窯廠被強制關停，并吊銷營業(yè)執(zhí)照，生產活動幾近停擺。但新公司主體仍然存在，并繼續(xù)給付租金，擅自將場地轉租給河塌鄉(xiāng)另一鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生產環(huán)保建材。2015年，村民發(fā)現(xiàn)輪窯廠不經協(xié)商擅自轉租，在物價飛漲的三十多年里，輪窯廠前負責人劉某仍按每年每畝不到百元的價格給付租賃費用。隨著村民不滿的聲音越來越多，小組集體堅決要求與新公司解除前期簽訂的相關土地使用權轉讓協(xié)議，返還租賃場地、恢復原狀，為此雙方矛盾異常尖銳。2019年4月，該村民小組以排除妨礙請求向宿松縣人民法院提出起訴，一審、二審法院因協(xié)議未解除對村民小組排除妨礙訴求暫不予支持。于是2020年11月，村民小組再次起訴來院，要求解除與輪窯廠、新公司系列土地使用權租賃協(xié)議。
助“六穩(wěn)”促“六�！�, 承辦人兩相權衡取其優(yōu) 宿松縣人民法院涼亭法庭庭長沈家國是該案承辦法官，看完案件材料，他清楚案件中村民小組與新公司租賃協(xié)議已經超過20年，法院判決相當容易，但想徹底化解這段矛盾并不簡單。一旦直接判決，很有可能會給雙方帶來一系列不利影響。一方面，要合法地滿足村民小組正當訴求，尊重村民小組依法維權行為，保障村民小組權益；另一方面，也要考慮到疫情當下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)小微企業(yè)生存不易，要盡力為企業(yè)紓困解難，營造良好營商環(huán)境。經過充分權衡考慮，沈家國決定盡可能采用調解方式化矛盾，立馬邀請了河塌鄉(xiāng)負責人，召集村民小組、新公司與雖不涉案但牽連其中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)保建材企業(yè)進行三方調解。
調解前期，三方代表分歧較大，態(tài)度也異常堅決，且參與調解人數(shù)較多，難以統(tǒng)一意見。面對這種局面，沈家國制定多套解決方案，耐心引導，努力促成調解有序進行。隨著溝通的深入，三方代表漸漸感受到法官為他們著想、對他們負責的態(tài)度，一步一步縮小分歧，但第四次調解仍以談不攏而告終。沈家國并未放棄，堅持打好溫情牌，耐心與三方當事人互換意見，聯(lián)系組織三方代表參加第五次調解。
2021年1月22日，該案在第五次調解下，三方代表就場地租賃范圍、租賃對象、租金、轉租條件、漲租方式以及拖欠租金的給付等方面達成了共識，也對案件承辦法官“司法為民”的溫情服務和認真負責的工作態(tài)度給予了高度評價。最終，在代理律師反復核對下，村民小組與新公司解除了原有租賃協(xié)議、簽訂調解協(xié)議書，并重新與鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)保建材企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議。
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2021-1-27 08:22 上傳
本案的成功調解不僅從根本上解決了當事人之間多年未果的糾紛，也減少了當事人訴累，修復了他們之間的合作關系，有效消除了轄區(qū)內潛在不穩(wěn)定因素，充分體現(xiàn)了司法為民、和諧司法的內涵，真正實現(xiàn)了案結事了。
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