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近日，宿松縣人民法院涼亭法庭通過五次協(xié)調(diào)，成功化解了一起土地租賃合同糾紛。
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2021-1-30 08:54 上傳
輪窯廠租賃改制，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手釀糾紛
1987年，因生產(chǎn)建設(shè)需要，河塌鄉(xiāng)某輪窯廠租賃某村民小組旱地、山場(chǎng)近10畝，隨后幾年在輪窯廠基礎(chǔ)上組建新公司。1997年該輪窯廠改制，由新公司繼續(xù)租賃原有山場(chǎng)、旱地，原有協(xié)議繼續(xù)生效。后因國(guó)家政策調(diào)整，輪窯廠被強(qiáng)制關(guān)停，并吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，生產(chǎn)活動(dòng)幾近停擺。但新公司主體仍然存在，并繼續(xù)給付租金，擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給河塌鄉(xiāng)另一鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)環(huán)保建材。2015年，村民發(fā)現(xiàn)輪窯廠不經(jīng)協(xié)商擅自轉(zhuǎn)租，在物價(jià)飛漲的三十多年里，輪窯廠前負(fù)責(zé)人劉某仍按每年每畝不到百元的價(jià)格給付租賃費(fèi)用。隨著村民不滿的聲音越來(lái)越多，小組集體堅(jiān)決要求與新公司解除前期簽訂的相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，返還租賃場(chǎng)地、恢復(fù)原狀，為此雙方矛盾異常尖銳。2019年4月，該村民小組以排除妨礙請(qǐng)求向宿松縣人民法院提出起訴，一審、二審法院因協(xié)議未解除對(duì)村民小組排除妨礙訴求暫不予支持。于是2020年11月，村民小組再次起訴來(lái)院，要求解除與輪窯廠、新公司系列土地使用權(quán)租賃協(xié)議。
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2021-1-30 08:54 上傳
助“六穩(wěn)”促“六�！�, 承辦人兩相權(quán)衡取其優(yōu)
宿松縣人民法院涼亭法庭庭長(zhǎng)沈家國(guó)是該案承辦法官，看完案件材料，他清楚案件中村民小組與新公司租賃協(xié)議已經(jīng)超過20年，法院判決相當(dāng)容易，但想徹底化解這段矛盾并不簡(jiǎn)單。一旦直接判決，很有可能會(huì)給雙方帶來(lái)一系列不利影響。一方面，要合法地滿足村民小組正當(dāng)訴求，尊重村民小組依法維權(quán)行為，保障村民小組權(quán)益；另一方面，也要考慮到疫情當(dāng)下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)小微企業(yè)生存不易，要盡力為企業(yè)紓困解難，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境。經(jīng)過充分權(quán)衡考慮，沈家國(guó)決定盡可能采用調(diào)解方式化矛盾，立馬邀請(qǐng)了河塌鄉(xiāng)負(fù)責(zé)人，召集村民小組、新公司與雖不涉案但牽連其中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)保建材企業(yè)進(jìn)行三方調(diào)解。
換意見多方互理解，五次調(diào)解終言和
調(diào)解前期，三方代表分歧較大，態(tài)度也異常堅(jiān)決，且參與調(diào)解人數(shù)較多，難以統(tǒng)一意見。面對(duì)這種局面，沈家國(guó)制定多套解決方案，耐心引導(dǎo)，努力促成調(diào)解有序進(jìn)行。隨著溝通的深入，三方代表漸漸感受到法官為他們著想、對(duì)他們負(fù)責(zé)的態(tài)度，一步一步縮小分歧，但第四次調(diào)解仍以談不攏而告終。沈家國(guó)并未放棄，堅(jiān)持打好溫情牌，耐心與三方當(dāng)事人互換意見，聯(lián)系組織三方代表參加第五次調(diào)解。
2021年1月22日，該案在第五次調(diào)解下，三方代表就場(chǎng)地租賃范圍、租賃對(duì)象、租金、轉(zhuǎn)租條件、漲租方式以及拖欠租金的給付等方面達(dá)成了共識(shí)，也對(duì)案件承辦法官“司法為民”的溫情服務(wù)和認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度給予了高度評(píng)價(jià)。最終，在代理律師反復(fù)核對(duì)下，村民小組與新公司解除了原有租賃協(xié)議、簽訂調(diào)解協(xié)議書，并重新與鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)保建材企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議。
本案的成功調(diào)解不僅從根本上解決了當(dāng)事人之間多年未果的糾紛，也減少了當(dāng)事人訴累，修復(fù)了他們之間的合作關(guān)系，有效消除了轄區(qū)內(nèi)潛在不穩(wěn)定因素，充分體現(xiàn)了司法為民、和諧司法的內(nèi)涵，真正實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了。
來(lái)源：宿松縣人民法院涼亭法庭
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