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安徽商報(bào)融媒體記者 張劍
實(shí)習(xí)生 吳煜怡
1月28日，記者從安徽省司法廳獲悉，為了充分聽取公眾的意見和建議，省司法廳將安徽省人民政府?dāng)M提請省人民代表大會常務(wù)委員會審議的《關(guān)于修改〈安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定(征求意見稿)》(下簡稱“意見稿”)全文公布，公開征求社會公眾意見。
記者獲悉，在業(yè)主大會決定的事項(xiàng)、業(yè)主大會表決參會人數(shù)及通過比例、公共收益歸屬的規(guī)定等方面，意見稿中有新變化。
雙“三分之二”同意或成為過去
意見稿將現(xiàn)條例中第一條中的“《中華人民共和國物權(quán)法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”。在現(xiàn)條例“業(yè)主自治”前增加“黨建引領(lǐng)”。
意見稿將現(xiàn)條例中“業(yè)主大會決定事項(xiàng)”中的“利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用”修改為“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”。
將現(xiàn)條例中“業(yè)主大會決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意�！毙薷臑椤皹I(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。業(yè)主大會決定籌集專項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意�！�
這些收益“扣除合理成本屬業(yè)主共有”
現(xiàn)條例規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。投標(biāo)人少于三個(gè)或者建筑面積五萬平方米以下的住宅物業(yè)、建筑面積二萬平方米以下的非住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)�！薄皹I(yè)主大會可以通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)�！�
意見稿中，將“具有相應(yīng)資質(zhì)的”刪去。
意見稿將現(xiàn)條例中“業(yè)主大會成立前，建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項(xiàng)維修資金，百分之三十用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)�！毙薷臑椤皹I(yè)主大會成立前，建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有�！�
另外，將車輛停放費(fèi)、公共經(jīng)營等收益，修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)車輛停放費(fèi)、公共經(jīng)營收益單獨(dú)列賬，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”
增設(shè)電梯的表決也有變化
在物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容中，意見稿將現(xiàn)條例中“物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列事項(xiàng)”修改為“物業(yè)服務(wù)合同一般包括下列事項(xiàng)”;另外，增加了“維修資金的使用”、“物業(yè)服務(wù)交接”的內(nèi)容。
關(guān)于人防車位的使用，依據(jù)《民法典》，意見稿刪除“出租的，租賃期限不得超過三年”的規(guī)定。
對于增設(shè)電梯的內(nèi)容，意見稿將現(xiàn)條例“住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進(jìn)行改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”修改為“應(yīng)當(dāng)由本幢或本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意�！�
此次征求意見時(shí)間自2021年1月28日至2月28日止。提出意見可以通過以下方式：信函方式。將書面意見寄至合肥市蜀山區(qū)清溪路100號省司法廳立法二處，請?jiān)谛欧馍献⒚鳌啊栋不帐∥飿I(yè)管理?xiàng)l例》修訂”字樣;電郵方式。將書面意見郵至sftlfec@sina.com。
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