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記者獲悉，
在業(yè)主大會決定的事項、
業(yè)主大會表決參會人數(shù)及通過比例、
公共收益歸屬的規(guī)定等方面，
意見稿中有新變化。
雙“三分之二”同意或成為過去
意見稿將現(xiàn)條例中第一條中的“《中華人民共和國物權法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”。在現(xiàn)條例“業(yè)主自治”前增加“黨建引領”。
意見稿將現(xiàn)條例中“業(yè)主大會決定事項”中的“利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用”修改為“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”。
將現(xiàn)條例中“業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定其他有關共有和共同管理權利的重大事項，應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”修改為“業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。業(yè)主大會決定籌集專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動的，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”
這些收益“扣除合理成本屬業(yè)主共有”
現(xiàn)條例規(guī)定，“建設單位應當在銷售物業(yè)前通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招投標的方式，選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理。投標人少于三個或者建筑面積五萬平方米以下的住宅物業(yè)、建筑面積二萬平方米以下的非住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。”“業(yè)主大會可以通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招投標的方式，選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)�！�
意見稿中，將“具有相應資質的”刪去。
意見稿將現(xiàn)條例中“業(yè)主大會成立前，建設單位或者前期物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備獲得的收益應當單獨列賬，業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項維修資金，百分之三十用于補貼物業(yè)服務費。”修改為“業(yè)主大會成立前，建設單位或者前期物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備獲得的收益應當單獨列賬，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”
另外，將車輛停放費、公共經(jīng)營等收益，修改為“物業(yè)服務企業(yè)車輛停放費、公共經(jīng)營收益單獨列賬，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有�！�
增設電梯的表決也有變化
在物業(yè)服務合同的內容中，意見稿將現(xiàn)條例中“物業(yè)服務合同應當包括下列事項”修改為“物業(yè)服務合同一般包括下列事項”;另外，增加了“維修資金的使用”、“物業(yè)服務交接”的內容。
關于人防車位的使用，依據(jù)《民法典》，意見稿刪除“出租的，租賃期限不得超過三年”的規(guī)定。
對于增設電梯的內容，意見稿將現(xiàn)條例“住宅物業(yè)需要使用共有部分增設電梯等進行改造的，應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意�！毙薷臑椤皯斢杀敬被虮締卧獙Ｓ胁糠置娣e占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意�！�
此次征求意見時間自2021年1月28日至2月28日止。提出意見可以通過以下方式：信函方式。將書面意見寄至合肥市蜀山區(qū)清溪路100號省司法廳立法二處，請在信封上注明“《安徽省物業(yè)管理條例》修訂”字樣;電郵方式。將書面意見郵至sftlfec@sina.com。
| 來源：安徽商報
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