今年，全省1247個(gè)小區(qū)將改造“整容”，如何動(dòng)手術(shù)才能讓居民們滿意，推動(dòng)門前居住環(huán)境得到有效提升？近日，記者從省住建廳獲悉，最新版《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》已經(jīng)下發(fā)，為小區(qū)改造項(xiàng)目選擇提供官方“規(guī)范”。
計(jì)劃：2021年改造老舊小區(qū)1247個(gè)
根據(jù)計(jì)劃，2021年全省計(jì)劃改造老舊小區(qū)1247個(gè)，涉及戶數(shù)277352戶，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)13719棟，建筑面積超過2560萬平方米。今年，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，統(tǒng)籌改造2005年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。
相關(guān)人士介紹，本年度改造主要是針對(duì)失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)，包含單棟住宅，也有連片小區(qū)。今年的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造應(yīng)與海綿城市建設(shè)、城市有機(jī)更新、城市生態(tài)保護(hù)與修復(fù)相結(jié)合。同時(shí)，統(tǒng)籌開展危險(xiǎn)房屋整治，按規(guī)定進(jìn)行分類處理。
環(huán)境：設(shè)置應(yīng)急預(yù)留空間
根據(jù)要求，本年度老舊小區(qū)改造宜見縫插針開辟具有休息、游憩功能的公共空間。推動(dòng)小區(qū)設(shè)置應(yīng)急預(yù)留空間，滿足衛(wèi)生防疫、社區(qū)服務(wù)等小區(qū)管理和基本生活需求。
鼓勵(lì)打造社區(qū)便民生活服務(wù)圈，小區(qū)附屬設(shè)施可向公眾開放、分時(shí)共享，解決空間不足困境。
在綠化空間布局優(yōu)化上，調(diào)整喬灌木配比和常綠落葉植物比例，改善居住景觀環(huán)境。此外，因空間不足難以保證綠化要求的小區(qū)，宜采用立體綠化等方式，改善公共空間景觀環(huán)境。停車：鼓勵(lì)有條件小區(qū)分時(shí)共享泊位
針對(duì)停車難的矛盾，在今年的老舊小區(qū)改造中，可采用多種形式的停車方式以滿足居民非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車的停車需求。
比如，因地制宜設(shè)置非機(jī)動(dòng)車車棚。新建車棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，并配置充電插座、充氣筒。小區(qū)的電瓶車充電場(chǎng)所宜采用在室外獨(dú)立設(shè)置的車棚，集中充電設(shè)施具備定時(shí)充電、自動(dòng)斷電等功能。
結(jié)合小區(qū)道路交通條件，設(shè)置機(jī)動(dòng)車泊車位和生態(tài)停車位；整頓修復(fù)原有車庫、車位停車功能；增設(shè)交通標(biāo)志；鼓勵(lì)有條件的小區(qū)向社會(huì)分時(shí)共享機(jī)動(dòng)車泊位。
適老：增加家庭適老助老呼救系統(tǒng)
隨著城市化快速發(fā)展，留在老舊小區(qū)內(nèi)生活的老年人占比逐步升高，因此老舊小區(qū)“適老化”改造越來越受重視。
省住建廳指出，“適老化”改造應(yīng)符合老年人生理和心理特征，宜通過置換、改建等方式，配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。小區(qū)可增加居民家庭適老助老呼救系統(tǒng)。有條件的小區(qū)，結(jié)合改造，為住戶提供遠(yuǎn)程呼救設(shè)備安裝條件。
根據(jù)住房樓宇實(shí)際條件，對(duì)小區(qū)公共建筑、住宅樓的室內(nèi)外高差進(jìn)行改造，對(duì)建筑入口進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。小區(qū)公共建筑走道、住宅公共走廊宜增設(shè)扶手。
連片：生態(tài)綠籬代替圍墻
今年，省住建廳要求由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）牽頭，加快推進(jìn)老舊小區(qū)連片改造試點(diǎn)，優(yōu)先考慮居民改造意愿強(qiáng)、參與積極性高的小區(qū)，協(xié)同制定改造方案。
將片區(qū)內(nèi)有共同改造需求的獨(dú)棟、零星、分散樓房和老舊小區(qū)進(jìn)行歸并整合；鼓勵(lì)對(duì)片區(qū)內(nèi)距離相近或相連的老舊小區(qū)打破空間分割，實(shí)施集中連片整體改造。鼓勵(lì)擬改造老舊小區(qū)與城市建設(shè)、舊城改造、棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目捆綁打包，進(jìn)行跨片區(qū)組合改造。
連片改造應(yīng)注重維護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色、地域特征和傳統(tǒng)街巷肌理，增強(qiáng)片區(qū)聯(lián)系，相鄰小區(qū)間的圍墻，有條件的宜采用生態(tài)綠籬進(jìn)行替代；注重老舊小區(qū)引導(dǎo)牌、道路引導(dǎo)指示牌、門牌等標(biāo)識(shí)系統(tǒng)整體改造，以增加小區(qū)的空間感受，提升居民交往連通性。
�。ê戏蕡�(bào)業(yè)全媒體記者 吳奇）
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