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這個一線城市,二手房成交創(chuàng)年內(nèi)新低!有區(qū)域降價10%……

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樓主1#
發(fā)表于 2021-8-17 10:23:29|來自:中國安徽蕪湖 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自安徽
前不久上海出臺樓市新政,自7月24日起,上海地區(qū)首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房由5.25%上浮至5.7%。貸款利率的上調(diào),對樓市產(chǎn)生了哪些影響?目前貸款難度如何?
上海樓市:房貸利率上調(diào) 放貸時間拉長三倍

在上海靜安區(qū)的一個房產(chǎn)中介門店,記者見到了王小姐,她正在苦惱自己新購房的貸款問題。


上海購房者 王小姐:我之前3月份的時候在大寧那邊買了一套房子,到現(xiàn)在貸款也沒有放出來,雖然批貸已經(jīng)批過了4個多月,我朋友在武漢買二手房快三四個月了,也還沒有放貸下來。

中介人員告訴記者,事實上,自今年年初以來,上海地區(qū)的放貸速度均出現(xiàn)明顯拉長,時間增加三倍甚至更多。


上海靜安區(qū)某中介銷售人員:之前正常1到2個月基本上就可以放款了,但現(xiàn)在整個時間沒辦法確定,大概的時間應(yīng)該都延伸到4到5個月,所以整體的賣房周期會拉得相對比較長。


記者走訪上海中介了解到,除了利率提升、放貸周期拉長,對于貸款資質(zhì)的審核也更加嚴格。


市場人士表示,房地產(chǎn)市場金融監(jiān)管持續(xù)強化,目前上海地區(qū)房貸額度較為緊張,部分銀行額度吃緊。



華西證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師 由子沛:最新的融資端的管控,從今年年初,央行的關(guān)于銀行的“兩道紅線”,對于銀行給房地產(chǎn)公司提供的貸款,分別是從按揭貸款和涉房貸款兩個方面的比例予以限制。
上海:二手房量價齊跌 7月二手房成交創(chuàng)年內(nèi)新低

去年以來,二手房價格過熱成為普遍現(xiàn)象。今年,全國多個城市相繼出臺新政,加碼樓市調(diào)控。上海樓市新政,從多方面對市場投機、過熱現(xiàn)象進行管控。上海樓市從年初的火熱到現(xiàn)在的冷清,經(jīng)歷了哪些變化?


記者走訪發(fā)現(xiàn),上海市區(qū)二手房價格普遍出現(xiàn)下調(diào),例如,上;疖囌靖浇鍓K降價幅度在5%到10%之間。

上海靜安區(qū)某中介銷售人員:像我們最近成交的有幾套房子,有些業(yè)主可能都下浮了將近10%,其實大部分成交的價格可能會下浮到5%。



去年上海二手房成交均價一直呈現(xiàn)逐月微漲態(tài)勢,今年一月份達到高點——超過4.5萬元每平方米。而今年,成交均價回落至4萬元以下。成交量方面,今年一月份,二手房成交量達到近年來新高,單月成交高達4.5萬套。而7月份最新數(shù)據(jù)顯示,上海外環(huán)內(nèi)二手房成交量環(huán)比下降17%,上海全市二手房成交僅不到2.5萬套,較年初減少近50%。



上海鏈家研究院首席分析師 楊雨蕾:7月份目前二手房的成交量環(huán)比和同比都出現(xiàn)比較明顯的下降,從單月的成交絕對值來看,也是今年除2月份春節(jié)以來成交量最低的一個月份。


易居研究院總監(jiān) 嚴躍進:經(jīng)過今年的一系列調(diào)控,整個量除了個別月份的波動,明顯是回到了3萬套每月以下的,不像此前的恐慌性交易。


此外,中介人員表示,去年市場火爆時,房東跳價情況時有發(fā)生,而今年,隨著樓市降溫,買賣雙方多處于觀望狀態(tài),市場也由賣方市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場,從房東跳價轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方可以有還價空間。


上海樓市自去年疫情以來,交易量不斷攀升,非理性的市場情緒也隨之蔓延。中介參與炒作、房東頻繁跳價等亂象時有發(fā)生。隨后,上海樓市調(diào)控政策密集出臺,在假離婚、房貸利率、積分搖號、司法拍賣房等多方面進行管控,市場過熱得到有效抑制。


來源:央視財經(jīng)
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