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房地產(chǎn)市場迎來大招。
捂盤惜售，囤積房源；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)……這些行為將成為未來三年整治的重點(diǎn)。
近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)、省公安廳等九部門聯(lián)合印發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)方案》，以問題為導(dǎo)向，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等住房領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題。
力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)全省房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，市場監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛顯著減少，涉房信訪投訴量顯著下降。
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2021-8-18 16:47 上傳
資料圖。圖自視覺安徽
01
重點(diǎn)整治四大領(lǐng)域
房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。
房屋買賣：發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”、“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益；捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室；捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場秩序。
住房租賃：未提交開業(yè)報(bào)告即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。
物業(yè)服務(wù)：未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
02
整治力度加大
多渠道收集問題線索�！缎袆�(dòng)方案》要求，各地要對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面排查，及時(shí)在新聞媒體、政務(wù)熱線、門戶網(wǎng)站上公布舉報(bào)電話、開通舉報(bào)信箱。
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2021-8-18 16:47 上傳
資料圖。圖自視覺安徽
對群眾實(shí)名舉報(bào)投訴的或媒體曝光的違法違規(guī)行為，要及時(shí)依法調(diào)查處理。與信訪部門進(jìn)行對接，全面梳理近年來房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪投訴事項(xiàng)，查找問題線索。結(jié)合“雙隨機(jī)、一公開”抽查與專項(xiàng)檢查，補(bǔ)充完善整治問題清單。
同時(shí)，各地要加強(qiáng)部門協(xié)同，集中力量，對本地區(qū)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依法采取警示約談，停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。
房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛、群眾投訴信訪量較多的合肥、阜陽、滁州、蚌埠、宿州、亳州、蕪湖等市，為確保專項(xiàng)整治工作有序進(jìn)行，應(yīng)成立市整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序領(lǐng)導(dǎo)小組，報(bào)請市領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，協(xié)調(diào)解決突出問題。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，成立工作專班，抽調(diào)相關(guān)部門人員集中辦公，確保專項(xiàng)整治行動(dòng)扎實(shí)進(jìn)行。
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2021-8-18 16:47 上傳
資料圖。圖自視覺安徽 03
10月開始檢查整改
據(jù)悉，整個(gè)整治過程分為三個(gè)階段，2021年9月底前，為動(dòng)員部署和自查自糾階段。此階段，各地要盡快細(xì)化方案，召開動(dòng)員會(huì)進(jìn)行部署。督促所有房地產(chǎn)開發(fā)、中介、物業(yè)服務(wù)、有關(guān)金融機(jī)構(gòu)，按照國家和省專項(xiàng)整治要求，逐項(xiàng)逐條對照，開展自查自糾，自行改正存在的違法違規(guī)行為，并向所在地主管部門報(bào)送自查自糾書面材料。
2021年10月至2024年，為檢查和整改階段。要求全面復(fù)查：各地主管部門要在企業(yè)自查率達(dá)到100％的基礎(chǔ)上進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)查。要合理安排進(jìn)度，原則上在三年內(nèi)，對正在銷售、在建建設(shè)、正在提供服務(wù)的項(xiàng)目（企業(yè)），復(fù)查率要達(dá)到100％；重點(diǎn)檢查：近期，對群眾信訪、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，每年檢查面不低于25％。對查實(shí)的違法違規(guī)行為，依法及時(shí)進(jìn)行處理；指導(dǎo)監(jiān)督：省房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會(huì)議將組織有關(guān)成員單位，對各市房地產(chǎn)市場秩序整治總體情況、自查、復(fù)查、重點(diǎn)檢查工作開展情況，進(jìn)行監(jiān)測評價(jià)和考核。
而建章立制和監(jiān)管水平提升階段，是貫穿整治全過程。各地要深入剖析查處事項(xiàng)背后問題根源，研究建立健全市場監(jiān)管和內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，著力從源頭上補(bǔ)短板，促進(jìn)專項(xiàng)整治常治長效。要加強(qiáng)監(jiān)管隊(duì)伍能力提升，強(qiáng)化專業(yè)素能和作風(fēng)建設(shè)。
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2021-8-18 16:47 上傳
資料圖。圖自視覺安徽
房地產(chǎn)市場秩序關(guān)乎千家萬戶，堅(jiān)定落實(shí)“房住不炒”定位，既需要房地產(chǎn)市場有關(guān)參與主體能夠理性客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場的正常波動(dòng)，也需要地方政府動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策框架和措施，強(qiáng)化跨部門監(jiān)管協(xié)作，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源：安徽日報(bào) 記者：何珂
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