斥巨資4000余萬(wàn)買了套豪宅，卻發(fā)現(xiàn)有可能被中介吞了250萬(wàn)的差價(jià)，深圳市民夏女士(化名)的經(jīng)歷引發(fā)了不少關(guān)注。
“失蹤”的250萬(wàn)能否找回？“黑中介”現(xiàn)象又有何解？
媒體報(bào)道：中介疑吞四千萬(wàn)豪宅250萬(wàn)差價(jià)
據(jù)媒體報(bào)道，夏女士在2020年底通過(guò)中介在深圳灣一號(hào)購(gòu)買了一套房產(chǎn)。中介工作人員幫她爭(zhēng)取了4150萬(wàn)元的成交價(jià)格，并支付33.2萬(wàn)元中介傭金費(fèi)，于2021年1月辦理相關(guān)手續(xù)。
后有鄰居提醒購(gòu)房?jī)r(jià)格偏高，夏女士詢問(wèn)前業(yè)主得知其掛牌價(jià)為3800萬(wàn)元，最終實(shí)際收款3900萬(wàn)元，中間有250萬(wàn)的差價(jià)疑似由中介收取。
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2021-10-13 14:49 上傳
當(dāng)事人在社交平臺(tái)回應(yīng)視頻截圖。
中介人員拿了中介費(fèi)，還暗地里吃差價(jià)？夏女士懷疑當(dāng)時(shí)有中介人員做了局，阻撓買賣兩方見(jiàn)面，帶自己去見(jiàn)所謂的業(yè)主朋友，然后兩邊拼合同，掩蓋真正的房?jī)r(jià)，在其中牟取差價(jià)。
該事件的中介服務(wù)商，中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司工作人員回應(yīng)媒體稱：經(jīng)公司內(nèi)部調(diào)查，除合法傭金以外并未收取夏女士任何費(fèi)用。并明確約定買賣雙方實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的傭金數(shù)額，雙方無(wú)信息差。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)服務(wù)夏女士的中介工作人員目前已從中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司離職。
“我曝光這件事，是希望大家關(guān)注到這件事情還我一個(gè)公道，大家以后在買房賣房的交易中不要被中介吃差價(jià)，盡量不要踩我同樣的坑，能少一些人上當(dāng)受騙�！�11日晚，當(dāng)事人夏女士在自己的社交平臺(tái)上發(fā)視頻回應(yīng)道。
另?yè)?jù)其評(píng)論區(qū)回復(fù)，該事件目前已經(jīng)立案。
12日晚，夏女士再度在社交平臺(tái)發(fā)視頻表示，中介報(bào)警稱其誹謗。在警察的見(jiàn)證下，中介完全承認(rèn)收到250萬(wàn)，但目前為止中介并不承認(rèn)這是差價(jià)，而是說(shuō)收到250萬(wàn)的利潤(rùn)。
律師：中介離職不影響當(dāng)事人起訴
“我們國(guó)家的法律和相關(guān)政策明確規(guī)定，不允許中介吃差價(jià)�！北本┯�(上海)律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任郭韌律師向中新網(wǎng)表示，如果買方所說(shuō)屬實(shí)，完全可以起訴要求退還傭金，甚至要求退回多支付的費(fèi)用。
根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
據(jù)報(bào)道，前房東也表示其中產(chǎn)生的250萬(wàn)元差價(jià)不知被誰(shuí)收取。郭韌表示，因?yàn)樗械姆靠顟?yīng)該是打到房東賬上的，起訴過(guò)程也需要房東配合取證。“這個(gè)證據(jù)一旦拿到，是可以要求退還的�！�
郭韌同時(shí)表示，中介離職并不影響起訴�！爸薪槿藛T只是從業(yè)人員，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，是找中介公司提供服務(wù)的�，F(xiàn)在中介公司明確說(shuō)沒(méi)有差價(jià)，估計(jì)就是證據(jù)沒(méi)有，目前最重要的還是充分舉證。”
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2021-10-13 14:49 上傳
資料圖
“黑中介”現(xiàn)象如何規(guī)范？
賣房人王維(化名)向中新網(wǎng)表示，自己似乎也遇到過(guò)類似的套路。
“我家在三四線小城市，之前打算賣房，掛到網(wǎng)上后有很多中介聯(lián)系我。結(jié)果幾乎所有中介的意思都是，比如我凈得價(jià)(稅費(fèi)和中介費(fèi)都由買家承擔(dān)后的費(fèi)用)要58萬(wàn)，那么他們簽合同的時(shí)候，合同上的售價(jià)可能是60萬(wàn)及以上，私下還要另簽合同跟我分多出來(lái)的錢�！蓖蹙S表示，自己當(dāng)時(shí)聽(tīng)了就很不舒服，暫時(shí)擱置了賣房的事。
在深圳夏女士事件中，也有不少網(wǎng)友提出了自己的猜測(cè)。
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2021-10-13 14:49 上傳
網(wǎng)友評(píng)論截圖。
在有著“開(kāi)張吃三年”“開(kāi)一單，穩(wěn)半年”說(shuō)法的房產(chǎn)中介行業(yè)，由于從業(yè)人員數(shù)量眾多、行業(yè)規(guī)范程度參差不齊，一直存在著黑心中介以“幫客戶省錢”為理由、以簽訂陰陽(yáng)合同等方式牟取高額利潤(rùn)的現(xiàn)象。
今年7月，住建部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，其中明確指出：重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。
從地方來(lái)看，8月，浙江杭州在全國(guó)首個(gè)建立房東直售模式，上線“個(gè)人自主掛牌房源”，房東和個(gè)人可以在此類平臺(tái)上查閱信息和自主交易，繞過(guò)了中介服務(wù)環(huán)節(jié)。
9月，浙江寧波房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心發(fā)布《關(guān)于上線房源掛牌碼上辦應(yīng)用的通知》，指出9月26日起，該市房東在租售房屋時(shí)，可以通過(guò)手機(jī)APP“浙里辦”自主發(fā)布或委托房源。
業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)二手房交易中，傳統(tǒng)中介包攬全部交易的模式確實(shí)會(huì)改變。
你碰到過(guò)“黑中介”嗎？
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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