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斥巨資4000余萬買了套豪宅，卻發(fā)現(xiàn)有可能被中介吞了250萬的差價，深圳市民夏女士(化名)的經(jīng)歷引發(fā)了不少關(guān)注。
今年初，夏女士購買了深圳市南山區(qū)深圳灣1號一套房產(chǎn)，誰知搬入新家的夏女士通過前業(yè)主、鄰居發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)掛牌價3800萬，而自己買“貴”了，更讓人生氣的是，其中250萬元的差價疑似被中介直接轉(zhuǎn)走。10月12日，記者了解到，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會受理該投訴后，已有調(diào)查結(jié)果，近期將對外發(fā)布情況說明。
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2021-10-14 10:20 上傳
圖片來源：南方都市報
4150萬買豪宅付500萬定金被中介轉(zhuǎn)走250萬
深圳灣1號是深圳的“網(wǎng)紅”樓盤。去年12月底，夏女士開始有購房意愿。今年1月份，夏女士前往當(dāng)?shù)匾患抑性禺a(chǎn)，看上了一套價值5000萬元的房子。經(jīng)過三四次討價還價，加上中介員工稱業(yè)主急需用錢，4150萬元即可成交，夏女士家人決定購買該套房產(chǎn)。
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2021-10-14 10:20 上傳
1月23日，夏女士家人前往中介公司簽合同，對方業(yè)主帶了六七個人前來，整個過程，業(yè)主一言不發(fā)，由中介員工操作。隨后，夏女士家人刷卡付了500萬定金，后經(jīng)證實，其中250萬元分三次被轉(zhuǎn)到了中介賬戶。交易過程中，夏女士還支付了33.2萬元的交易傭金。
2月7日，夏女士拿到了房子鑰匙，在電梯里，小區(qū)物業(yè)管家及鄰居問及買房價格時，均稱該套房產(chǎn)掛牌價3800萬元，夏女士購房價格高于掛牌價。夏女士從前業(yè)主處了解到，該套房產(chǎn)的售賣價格為3900萬元，其中產(chǎn)生的差價不知被誰收取。
隨后，夏女士前往中原地產(chǎn)討說法，誰知中介公司說員工已經(jīng)離職，并拒絕夏女士查詢相關(guān)交易信息。“由于這筆交易數(shù)額較大，當(dāng)時合同上店長也簽字了，但現(xiàn)在員工離職，店長還在，后續(xù)我再前往門店詢問，對方銷毀了全部交易數(shù)據(jù)，掛牌價也查不到了�！毕呐空f。
夏女士告訴記者，后來自己才知道，前業(yè)主與另一家地產(chǎn)公司簽了協(xié)議，購房當(dāng)天，對方來的六七個人中，就有另一家地產(chǎn)公司人員在場�！拔液椭性禺a(chǎn)簽協(xié)議買房，為什么需要另一家地產(chǎn)公司到場，這其中的貓膩不得而知。”
目前，夏女士已經(jīng)收集證據(jù)，向法院提起訴訟。“除了追討這250萬元差價，我的訴求還包括要求中介公司退還交易服務(wù)費，書面道歉，同時，也希望大家以后買房子要注意里面有幾家中介，中介費到底是多少，避免上當(dāng)受騙�！�
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2021-10-14 10:20 上傳
當(dāng)事人發(fā)文詳述事件經(jīng)過
行業(yè)協(xié)會、中原地產(chǎn)回應(yīng)律師：若屬實 中介應(yīng)退傭金、承擔(dān)損失
公開資料顯示，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港，屬于中原集團，是深圳規(guī)模較大的專業(yè)地產(chǎn)代理公司，代理項目涉及普通住宅、豪宅、別墅、公寓、商鋪、寫字樓、城市綜合體以及主題地產(chǎn)等物業(yè)。
13日，中原地產(chǎn)官方微博發(fā)布聲明稱，其對此事進(jìn)行了調(diào)查核實，調(diào)查結(jié)果情況如下：
- 1、賣方（原業(yè)主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤價為4300萬元。
- 2、買方、賣方、中原三方于2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務(wù)合同》，合同中約定此物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價格為4150萬元。
- 3、本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。
- 4、此次物業(yè)交易中，依據(jù)和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。
- 5、中原作為本次交易的中介機構(gòu)，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)并順利收房。完成交易后，中原收取中介服務(wù)費33.2萬元。
- 6、后續(xù)買方投訴吃差價問題，中原盡能力調(diào)查了解到：賣方為賣房同時也與“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”簽署了《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)收取其250萬元服務(wù)費用。深安地產(chǎn)法人為“左青”，工商注冊經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)營銷策劃。但深安地產(chǎn)公司本身與中原無任何關(guān)系，也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來。
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2021-10-14 10:20 上傳
另據(jù)海報新聞，10月12日深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會一工作人員表示，目前協(xié)會已經(jīng)受理相關(guān)投訴，調(diào)查完畢，近期將對外發(fā)布情況說明。“我們是行業(yè)自律組織，受理投訴后，根據(jù)證據(jù)進(jìn)行調(diào)查，開會審議，視情況對中介公司進(jìn)行自律懲戒。特殊的案情，將會同有關(guān)部門進(jìn)行處理�！�
據(jù)南方都市報報道，夏女士在質(zhì)疑買房被中介賺取差價后，通過深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會APP進(jìn)行投訴。近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會回復(fù)，深圳市深安房地產(chǎn)代表有限公司違反“傭金透明化”要求，在保底代理銷售過程中未明確傭金標(biāo)準(zhǔn)。觸犯《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》中介機構(gòu)不良行為清單C類第26條：其他經(jīng)自律專業(yè)委員會審定為C類不良行為的。違規(guī)行為記入星級評價平臺，抄送相關(guān)征信機構(gòu)。
山東德衡（濟南）律師事務(wù)所合伙人、管理主任周政瑜表示，通過房產(chǎn)中介買賣二手房，房產(chǎn)中介向出賣人、買受人提供的是中介服務(wù)，簽署中介合同，在《民法典》施行前，《合同法》稱之為居間合同，但無論《合同法》還是《民法典》都規(guī)定，中介（居間人、中介人）應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果夏女士反映情況屬實，中介方收取了房款差價，那么夏女士不僅可以要求中介退還傭金，還可以要求中介承擔(dān)夏女士所遭受的損失。房產(chǎn)中介公司員工的行為如被認(rèn)定為職務(wù)行為，則相關(guān)法律責(zé)任都由中介公司承擔(dān)。如與中介公司溝通無果，夏女士可向法院提起訴訟，維護自身的合法權(quán)益。
來源：@深圳中原地產(chǎn)、海報新聞、南方都市報
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