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千辛萬苦買了一套新房，卻在交房時發(fā)現(xiàn)有各種瑕疵。如何能在新房建設(shè)時就提前清除這些瑕疵？近日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正醞釀出臺一項新政策，通過對新建住宅工程實施業(yè)主開放日制度，進一步維護好消費者合法權(quán)益，有效減少工程質(zhì)量投訴，提升居民對住宅工程質(zhì)量的滿意度。目前，該新政策正在公開征求意見。
新房交付前業(yè)主先“查”三次
根據(jù)《關(guān)于推行住宅工程業(yè)主開放日制度的通知（征求意見稿）》，住宅工程業(yè)主開放日制度適用于我省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程，包括商品住宅小區(qū)、單身公寓、安置房等政府性投資住宅工程，以及用于居住功能的其他建筑工程。
據(jù)悉，業(yè)主開放日活動是由新建商品住宅工程建設(shè)單位聯(lián)合項目參建各方責(zé)任主體（包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位），在規(guī)定時間、限定范圍、保障安全的情況下，組織業(yè)主（業(yè)主是指商品房中已完成購房合同網(wǎng)上備案手續(xù)的人員或安置房中已完成選房程序的人員）進入項目現(xiàn)場查看工程建設(shè)實際情況，了解現(xiàn)場施工實際狀況，進而促進各方責(zé)任主體和業(yè)主的交流，提升住宅工程品質(zhì)的一項建設(shè)工程社會監(jiān)督活動。
按照要求，業(yè)主開放日將分為三個階段來進行，第一階段主體結(jié)構(gòu)驗收合格后，裝飾裝修施工前；第二階段分戶驗收后，竣工驗收前；第三階段竣工驗收合格后，正式交付前。業(yè)主在業(yè)主開放日可以了解到新房的主體結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量、防水工程施工、主要建筑材料使用、墻體節(jié)能保溫施工質(zhì)量、裝修工程施工質(zhì)量、小區(qū)配套設(shè)施、綠色建筑等級及主要技術(shù)應(yīng)用（如節(jié)能門窗、可再生能源應(yīng)用等）等情況。
建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)實際情況，制定業(yè)主開放日活動方案，集中或分批分組有序組織業(yè)主到場，組織專業(yè)人員攜帶檢查工具全程陪同業(yè)主參觀戶內(nèi)及相關(guān)公共區(qū)域、公共設(shè)施，并留存影像資料。活動中應(yīng)做好疫情防控工作，對參加活動的業(yè)主做好安全教育，提供相應(yīng)安全防護用品，杜絕安全事故發(fā)生。
整改維修不到位將影響房企信用
對于業(yè)主在開放日期間提出的合理問題，建設(shè)單位應(yīng)分類統(tǒng)計，分類制定整改措施；對于業(yè)主提出的不符合客觀事實或工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的意見，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、合同約定等進行解釋。征求意見稿指出，經(jīng)業(yè)主查驗有質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照國家和我省工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進行處理。
特別值得一提的是，開放日活動并不免除參建各方責(zé)任主體應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任和保修義務(wù)；對于因開放日活動中業(yè)主提及的問題整改維修不到位產(chǎn)生的質(zhì)量投訴，由建設(shè)單位承擔(dān)全部責(zé)任。
各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將加強對業(yè)主開放日活動開展的監(jiān)督指導(dǎo)，對存在較多違法違規(guī)行為的責(zé)任主體列為重點監(jiān)管對象，對其在建項目加大日常監(jiān)督頻次和力度。對各類檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量責(zé)任落實不到位、有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)進行處理。交付使用后發(fā)生質(zhì)量投訴的，要倒查該戶開放日意見登記表及整改記錄，對于活動中登記的質(zhì)量問題整改維修不到位而產(chǎn)生質(zhì)量投訴的，要記入企業(yè)信用檔案，并公開予以曝光。
來源：安徽商報
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