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花16萬元買的房子， 15年后拆遷獲賠419萬， 這是不少人夢寐以求的好事。 可沒想到的是， 當年的賣家竟反悔！ 認定當年的買賣合同無效， 這拆遷款難道就“泡湯”了？
案情回顧 2003年7月18日，時年33歲的魏某麗考慮到孩子漸漸長大，在住的房子有些小了，恰好手里也攢了一些錢，便想要換套大一點的房子。
某天，魏某麗在報紙上看到一則房產(chǎn)廣告覺得還不錯，于是聯(lián)系上了賣家劉某云。劉某云的丈夫前幾年生了一場重病，幾經(jīng)治療依然沒挽留住生命，為了給丈夫治病花光了家里的積蓄，還欠下了一筆錢，家里的小兒子又還要讀書，靠她微薄的工資，根本難以負擔這一大筆的支出，所以她想到了賣掉家中的老宅院來還債。
老宅院一共547.68平方米，劉某云報價155000元。魏某麗看了房子覺得還不錯，決定買下房子，因為對劉某云的同情，還加了5000元湊夠了16萬。
交易完成后，兩家各忙各的生活，此后的15年內(nèi)都沒有交集。魏某麗這邊自然是住進了新買的房子，而劉某云也拿著賣房款還了債，又用剩下的2萬多在自家承包地蓋了4間大棚房住。
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2022-4-8 08:53 上傳
然而，沒想到的是，因為十幾年后的一個項目，兩家再次有了交集。
2017年10月，老宅院所在的區(qū)域被列為棚戶區(qū)改造項目，面臨拆遷。根據(jù)初步估算，那套房子至少能夠拿到419萬元的拆遷補償款。
還沒等魏某麗從拆遷的喜悅中緩過來，就收到了法院的通知——劉某云及其兩個兒子將她告上了法庭。
劉某云的訴求是，她與魏某麗簽訂的房屋及宅基地買賣合同無效，同時請求法院判令魏某麗返還房屋宅基地及相關(guān)證件。
原來她們的買賣是有問題的。
魏某麗是城市戶口，但劉某云家的老宅屬于農(nóng)民住宅。1999年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
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劉某云認為，自己完全可以依法要回房產(chǎn)，但她也不是不通情理的人。魏某麗當年和她一樣，不清楚這類房屋買賣合同的法律效力，所以現(xiàn)在她可以退一步，不說把房產(chǎn)全要走吧，起碼拆遷款得分個一半。
按照劉某云的說法，魏某麗應(yīng)該至少分200萬元給她，但魏某麗怎么肯呢？雖然有城鎮(zhèn)戶口買農(nóng)村房屋情況，但她認為，自己當年和劉某云都對相關(guān)法規(guī)不清楚，房屋買賣合同是完全自愿、公平交易簽訂的，更何況這么多年過去了，自己于情于理都是默認的戶主，房產(chǎn)跟劉某云再沒關(guān)系，買賣合同也應(yīng)該視為有效。
對于本案件， 有網(wǎng)友表示： 賣家違背契約精神！
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也有網(wǎng)友表示： 一分錢都不應(yīng)給！
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還有網(wǎng)友表示， 合同確實無效， 但是一碼歸一碼：
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2022-4-8 08:53 上傳
就本案而言 賣家到底能否要回拆遷款？ 這份買賣合同到底有沒有效力？ 法院判決
從整起案件的前因后果來看，支持劉某云顯然對魏某麗不利，有違誠實信用原則。所以法院決定具體情況具體分析，如果買家購買房屋后沒有進行翻建、擴建，可以按照過錯原則對涉案房屋進行分割。如果有翻建、擴建，則要保護購買人翻建、擴建的利益。
根據(jù)這一原則。魏某麗購買房屋后，自己出資擴建的284.81平方米的有證房屋產(chǎn)生的拆遷收益，應(yīng)歸魏某麗所有。原有交易的兩棟老房子，則由雙方按照過錯比例進行分割，法院判定的這個過錯比例是：魏某麗享有70%份額，劉某云享有30%的份額。
2018年12月18日，根據(jù)上述依據(jù)，法院判處所涉4195759元的房屋，魏某麗享有其中的3822836元，劉某云三人享有372923元，駁回其它訴求。
來源 | 《今日說法》、廣州普法、中國普法
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