10月9日，安徽省安慶市宿松縣發(fā)布《關于應對疫情影響促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），涉及公積金貸款額度、首付比例、延期交付等11條措施。

      文件顯示，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元，單方繳存的由35萬元增加到40萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。

     首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為30%（二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。

      受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳2022年6月至12月住房公積金，到期后補繳期間繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響；受疫情影響的繳存人，在2022年6月1日至12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。提高租賃商品住房公積金最高提取額度，按每戶家庭每月1200元為限，在最高限額內按實際房租支出提取。

      優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管方面，適當調整監(jiān)管資金撥付使用的靈活性和適應性，2022年12月31日前，結合工程實際進度，對未停工停產、竣工驗收備案前的項目，可提高一個撥付節(jié)點撥付。商品房預售資金監(jiān)管賬戶被人民法院凍結后，房地產開發(fā)企業(yè)、商品房建設工程款債權人、材料款債權人、租賃設備款債權人等請求以預售資金監(jiān)管賬戶資金支付工程建設進度款、材料款、設備款等項目建設所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款，經住建部門審核同意的，商業(yè)銀行應當及時支付。

    《通知》提出，降低個人住房消費負擔。指導金融機構積極落實好中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發(fā)［2022]115號）最新要求，根據自身經營情況、房地產市場形勢等因素和市場化差異化定價原則，逐步降低新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率。引導宿松縣金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，更好支持剛性和改善性住房需求。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構區(qū)分還款能力和還款意愿，對其存續(xù)的個人住房貸款，采取合理延后還款期限﹑靈活調整還款計劃等方式予以支持。鼓勵金融機構簡化審批材料，優(yōu)化審批流程，在資料齊全的情況下力爭2個工作日內完成審批，備案后當天放款。

    《通知》還提出順延交房期限。繼續(xù)執(zhí)行《宿松縣房地產市場調控聯席會議2021年第一次會議紀要》（松房聯紀[2021]1號），2021年11月24日前尚處于合同工期內的房地產開發(fā)項目，可適當延期交房，延期交房時間原則上控制在3個月以內。2021年11月24日后新取得預售許可的房地產開發(fā)項目，因疫情影響，交付期限可順延30日。房地產開發(fā)企業(yè)出現階段性困難的，屬地政府和有關部門要在堅持市場規(guī)則的同時，按照“一企一策”原則，積極幫扶企業(yè)解決實際困難。

     文件提出，優(yōu)化新出讓地塊商住比。允許新出讓商業(yè)地塊建筑容量總體平衡。同一時間新出讓的同一宗地內的相鄰地塊，土地性質均為商業(yè)用地的，允許地塊之間可按不超過最高總計容面積進行建筑容量的整體平衡，并同步報審規(guī)劃建筑方案。

     探索項目分期驗收方式方面，優(yōu)化驗收標準，在滿足規(guī)劃許可前提下，試行對已滿足使用功能的單位工程單獨竣工驗收。用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等開發(fā)項目在一張建設工程規(guī)劃許可證對應的用地范圍內探索單體建筑規(guī)劃驗收與項目規(guī)劃核實分開進行。

     在階段性調整預售許可形象進度方面，2022年12月31日前，項目首次申請商品房預售許可的，形象進度要求仍執(zhí)行原標準（正負零以上1/3)。再次申請商品房預售許可工程形象進度可調整為達到正負零，但是必須滿足以下條件:1.項目前期銷售過程中，嚴格執(zhí)行商品房預售資金繳存、使用規(guī)定，無違規(guī)現象；2.工程建設進度正常，未停工停產。

      適當調整監(jiān)管資金撥付使用的靈活性和適應性，2022年12月31日前，結合工程實際進度，對未停工停產、竣工驗收備案前的項目，可提高一個撥付節(jié)點撥付。商品房預售資金監(jiān)管賬戶被人民法院凍結后，房地產開發(fā)企業(yè)、商品房建設工程款債權人、材料款債權人、租賃設備款債權人等請求以預售資金監(jiān)管賬戶資金支付工程建設進度款、材料款、設備款等項目建設所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款，經住建部門審核同意的，商業(yè)銀行應當及時支付。

      宿松縣要求對企業(yè)項目貸款予以支持，各金融機構不得無故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)、個人住房貸款有序投放。鼓勵金融機構按照市場化、法治化的原則，對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業(yè)，通過展期等方式予以支持，并依據調整后的還款安排報送信用記錄。法人銀行要加強對鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產項目按揭業(yè)務的支持力度，確保項目正常交付。

     老城區(qū)更新改造項目征遷采取商品房安置為主，商品房安置設定房票，適時在全縣范圍內推行房票安置政策。

持續(xù)開展房地產市場秩序整治工作，落實“雙隨機一公開”檢查，加大聯合執(zhí)法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。

     各網絡平臺、自媒體要按照相關政策法規(guī)準確解讀房地產市場形勢和政策，正確引導市場預期。相關部門要加強網絡平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理，對散布捏造虛假信息、虛假宣傳、惡意炒作等擾亂市場秩序的行為，依法嚴肅查處。