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]宿松縣人民政府辦公室 今日印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知 按照因城施策、分類調(diào)控的原則 結(jié)合我縣實(shí)際
]制定了12條房地產(chǎn)新政
01購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)助
凡在我縣購(gòu)買新建商品住房，由縣財(cái)政按照商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格的2%給予購(gòu)房補(bǔ)助，單套補(bǔ)助最高不超過3萬(wàn)元。使用房票購(gòu)買住房，房票金額部分不計(jì)補(bǔ)助。享受補(bǔ)助政策以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
02給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼
符合國(guó)家二孩及三孩生育政策且戶籍地為我縣的家庭，在縣內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的可享受相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼，不受是否唯一住房限制，享受補(bǔ)助政策以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)�？h財(cái)政給予二孩家庭一次性1萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼，給予三孩家庭一次性2萬(wàn)元/套購(gòu)房補(bǔ)貼。
03實(shí)施菁英學(xué)子購(gòu)房補(bǔ)貼
對(duì)大中專以上畢業(yè)生首次在我縣企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)的，3年內(nèi)在縣內(nèi)購(gòu)買首套新建商品住房的，給予購(gòu)房款最高10%、不超過15萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，博士補(bǔ)貼10%、最高15萬(wàn)元，碩士補(bǔ)貼7%、最高10萬(wàn)元，本科補(bǔ)貼5%、最高8萬(wàn)元，大中專補(bǔ)貼3%、最高5萬(wàn)元。購(gòu)房補(bǔ)貼由縣財(cái)政承擔(dān)。
04加大公積金使用政策支持力度
給予非公企業(yè)穩(wěn)崗擴(kuò)崗政策補(bǔ)貼，對(duì)縣域非公企業(yè)參加社會(huì)保險(xiǎn)、繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月的職工，給予新增匯繳職工每人每年1200元補(bǔ)貼（100元/人/月），不足一年的按照每月100元/人計(jì)算，最長(zhǎng)補(bǔ)貼時(shí)間不超過24個(gè)月，執(zhí)行時(shí)間為2024年10月18日至2026年10月17日。符合條件的企業(yè)自愿向人社部門申請(qǐng)，經(jīng)縣人社局、縣財(cái)政局和縣公積金分中心審核后，統(tǒng)一將補(bǔ)貼資金撥付到企業(yè)指定賬戶。
05支持購(gòu)房子女就學(xué)
在城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，業(yè)主子女義務(wù)教育階段起始年級(jí)入學(xué)，可憑購(gòu)房備案合同到片區(qū)學(xué)校就讀。
06實(shí)施積極的稅收政策
給予購(gòu)買新建商品房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。給予出售二手房稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。落實(shí)換購(gòu)住房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。
自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，在我縣重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
07妥善處置盤活存量土地
目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的2024年3月31日之前供應(yīng)的存量房地產(chǎn)用地（《自然資源部 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于實(shí)施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》（自然資發(fā)〔2024〕104號(hào)）已明確時(shí)間界限），通過政府收回收購(gòu)、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。
08加快改善性住房供給
根據(jù)市場(chǎng)需求適度調(diào)整地塊國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃，加大低密度低層住宅供給，結(jié)合實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)一批規(guī)劃合理、環(huán)境宜居、生活便利、功能適用、設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)、低碳綠色的好房子，滿足群眾高品質(zhì)住房需求。
09完善出讓用地管理政策
對(duì)已出讓未繳清出讓金的房地產(chǎn)用地，因企業(yè)自身原因確實(shí)無(wú)力開發(fā)建設(shè)的，由企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，可以解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。對(duì)于合同約定開工日期未滿一年的，扣除定金；對(duì)于合同約定開工日期超過一年但未滿兩年的，扣除定金并按規(guī)定征收閑置費(fèi)。
10靈活調(diào)整新建商品住房?jī)r(jià)格備案政策
充分發(fā)揮縣房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室作用，對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按“一企一策”原則靈活調(diào)整問題應(yīng)對(duì)處置及價(jià)格備案政策；對(duì)現(xiàn)房銷售的開發(fā)項(xiàng)目每達(dá)半年可靈活調(diào)整備案價(jià)格，上浮不超過2%，下浮不超過5%，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)變化；對(duì)期房銷售的開發(fā)項(xiàng)目單棟住房去化率高于75%的樓棟，剩余房源可申請(qǐng)調(diào)整備案價(jià)格，降幅不超過5%，支持項(xiàng)目積極回籠資金。
11優(yōu)化安置方式
原則上不再新建安置房。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)選擇房票安置的，由征收人按實(shí)際使用房票金額給予5%的獎(jiǎng)勵(lì)；縣政府可另行給予5%的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)房票補(bǔ)助，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)房票補(bǔ)助由各項(xiàng)目房屋征收方案具體明確。
縣城規(guī)劃區(qū)以外經(jīng)縣政府批準(zhǔn)的政府投資類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷，可參照城區(qū)房票安置辦法，由征收人給予評(píng)估額5%的房票補(bǔ)助。
12鼓勵(lì)房企讓利
支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展個(gè)性化的商業(yè)活動(dòng)；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)代繳購(gòu)房人物業(yè)維修資金，購(gòu)房贈(zèng)送汽車、車位、家電、家具、家裝等，加大優(yōu)惠力度讓利購(gòu)房群眾。
自2024年10月18日起實(shí)施
有效期暫定至2025年8月31日 實(shí)施范圍為宿松縣域范圍 房管局咨詢電話: 7823845
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