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在安慶，房子可以“賣舊買新”“以舊換新”“拆舊建新”了！ 具體如何操作？記者對新出臺的《商品住房“賣舊買新、以舊換新、拆舊建新”工作方案（試行）》進(jìn)行了梳理。
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2024-11-5 21:42 上傳
其中，“賣舊買新”，是鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與開發(fā)項(xiàng)目深度合作；鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受居民委托免費(fèi)代其出售舊房，幫居民在其合作開發(fā)項(xiàng)目認(rèn)購并鎖定房源。開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房客戶三方簽訂協(xié)議，在約定的期限內(nèi)舊房售出則按正常流程購買新房；若舊房未售出則全額退還新房意向認(rèn)購金，居民、機(jī)構(gòu)、企業(yè)均不承擔(dān)違約責(zé)任。 其操作流程，包括報(bào)名與登記、簽署相關(guān)協(xié)議、舊房掛牌出售、新房選購與簽約等。首先需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作，自愿申請參與并報(bào)開發(fā)項(xiàng)目所在的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案；隨后，購房居民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動其舊房交易，再與其合作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購買新房意向，待舊房成功出售后按約定完成新房交易。期間，鼓勵參加“賣舊買新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，舊房在約定期限內(nèi)未出售的，購房居民可以無條件“退房退款”，舊房成功售出的為“賣舊買新”居民提供相應(yīng)的購房優(yōu)惠；鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為“賣舊買新”居民提供免費(fèi)服務(wù)，對購房居民的舊房“全力推、優(yōu)先賣”。 “以舊換新”是鼓勵有條件的企業(yè)，直接收購居民舊房，售房款用于在該企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目購買新建商品住房；收購的舊房可上市交易，比如，國有企業(yè)可作為國有資產(chǎn)運(yùn)營公司的資產(chǎn)，還可用于政府人才公寓、租賃住房等供應(yīng)。 這項(xiàng)活動對舊房、新房條件進(jìn)行了規(guī)定，舊房要求位置交通方便，周邊配套齊全;建筑面積 144平方米以下、具有獨(dú)立不動產(chǎn)權(quán)證，無抵押、無擔(dān)保、無糾紛、無違建、無質(zhì)量安全隱患的成套房屋。舊房總價(jià)款不得高于新購買商品住房總價(jià)款的 80%。具體實(shí)施地域由參與企業(yè)界定范圍。新房范圍為市城區(qū)新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，政府投資新建安置房小區(qū)的剩余可售房源。各縣（市）可根據(jù)情況自行選定新房范圍。 其操作由參與的企業(yè)具體實(shí)施。首先由參與樓盤對有意向的居民家庭進(jìn)行登記，然后對舊房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況，以及質(zhì)量安全等情況進(jìn)行核查，并委托評估，根據(jù)估價(jià)與舊房產(chǎn)權(quán)人一起確定舊房回購價(jià)，簽訂“以舊換新”和舊房買賣協(xié)議，最后由舊房產(chǎn)權(quán)人選定新房，簽訂新房購房協(xié)議。 “拆舊建新”，是指對未列入近期城市總體更新改造計(jì)劃，居住功能水平較低，居民有改造需求及意愿的居住區(qū)，屬地政府或有關(guān)部門對符合規(guī)定的給予放寬容積率、減免建設(shè)及辦證等相關(guān)規(guī)費(fèi)，以及免收水、電、氣、通信等入網(wǎng)及增容等經(jīng)營性收費(fèi)等相關(guān)政策，同時(shí)積極爭取中央和省級資金支持，鼓勵居民作為改造主體，通過自籌資金或自主對外招商合作，自行實(shí)施居住區(qū)拆除重建，從而提高居住條件。 其具體實(shí)施范圍由各地會同自然資源和規(guī)劃、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、土地儲備等職能部門確定�？傮w范圍為未列入近期城市總體更新改造計(jì)劃，確定不能納入城市成片開發(fā)范圍內(nèi)，不會影響城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，業(yè)主明確自行改造意愿的國有建設(shè)用地上的 D級危房。實(shí)施流程包括統(tǒng)一意見、報(bào)告申請、方案批準(zhǔn)、支持政策、建設(shè)安置等，首先由社居委或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織收集業(yè)主意愿，原則上應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主參與表決同意，同意之后由業(yè)主向當(dāng)?shù)厣缇游�、街道辦事處申請;各地相關(guān)職能部門進(jìn)行審核，出具審核意見，并附地塊規(guī)劃等有關(guān)條件，業(yè)主還須自行或委托有關(guān)單位編制實(shí)施方案，報(bào)轄區(qū)批準(zhǔn)；批準(zhǔn)后向相關(guān)職能部門和單位申請優(yōu)惠政策，組織建設(shè)并安置。 |來源：掌上安慶
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