國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于2月份的中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來(lái)了。70個(gè)大中城市中66個(gè)上漲，占94.3%。其中一線城市：北京為3.1%；上海2.3%；廣州3.1%；深圳2.2%；而各大城市成交量也明顯放大。

何以在十分嚴(yán)厲的“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前夕，會(huì)發(fā)生這種價(jià)量齊升的情況呢？我們分析認(rèn)為，當(dāng)2月20日“國(guó)五條”發(fā)出后，人們的心理開(kāi)始動(dòng)蕩不定。

一、京、滬、廣、深等人民普遍認(rèn)為，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，對(duì)一個(gè)家庭第二套房征20%重稅的負(fù)擔(dān)一定會(huì)推高房?jī)r(jià)；所發(fā)生的稅費(fèi)會(huì)由買方承擔(dān)，或起碼買賣雙方共同承擔(dān)。比如要交90萬(wàn)稅，賣方會(huì)要求買方承擔(dān)一部分或全部。住建部副部長(zhǎng)齊驥嚴(yán)厲地稱，“將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的行為嚴(yán)重違規(guī)”，國(guó)家將出臺(tái)保護(hù)購(gòu)房者利益的措施，“所得者賦稅，就像工資所得稅，誰(shuí)拿到了經(jīng)營(yíng)性收入誰(shuí)去負(fù)這個(gè)所得稅，從政策上是這么規(guī)定的”。他的話，在媒體上公布后，立即被人引為笑談。在房地產(chǎn)總體處于賣方市場(chǎng)的情況下，稅負(fù)肯定要買方承擔(dān)部分或大部，買方也只能咽下苦果。所謂違規(guī)不違規(guī)，城建部、財(cái)政部根本管不了，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，私下溝通，買方情愿，你管得著嗎？真是高高在上的書(shū)呆子、官呆子。

二、相當(dāng)部分家庭會(huì)選擇假離婚來(lái)合法避稅。更多的家庭不愿在此時(shí)湊熱鬧降價(jià)或平價(jià)賣房，作好了假離婚之思想準(zhǔn)備。

已查明，結(jié)婚的費(fèi)用是9元（價(jià)費(fèi)字[92]249號(hào)）；雙人合影照片20元。而離婚費(fèi)為10元（滬價(jià)涉[90]128號(hào)）；自己提供2張2寸近照。

即離婚，賣房不交稅；幾個(gè)月后復(fù)婚，只需39元，而可合法避稅，幾十萬(wàn)元。幾乎99%的夫妻會(huì)被迫選擇這種利益極大的方式。

這樣，他們不急著賣房，房?jī)r(jià)也下不來(lái)。

三、富裕家庭會(huì)堅(jiān)持不賣房，二手房供應(yīng)日漸稀缺。問(wèn)了一些有上千萬(wàn)，幾千萬(wàn)元的企業(yè)家，在改革開(kāi)放中富裕起來(lái)的家庭，他們更不想將幾套房中的1~2套賣掉；對(duì)“國(guó)五條”很淡定；你征交易所得稅，我不交易還不行嗎？自住或租出去。

一位有三千萬(wàn)資產(chǎn)有兩套房的人士講：我現(xiàn)在賣出去，以后再買回來(lái)，就不可能了，京、滬、廣、深等幾十個(gè)大中城市都限購(gòu)了啊！小孩讀初中了，早晚要成家的，現(xiàn)在賣，幾年后再限怎么辦？再說(shuō)，三千萬(wàn)全成了貨幣，不能買房置業(yè)，它不就成了一堆紙，在電腦上成了一堆數(shù)字、符號(hào)嗎？我們還能買什么，電視、汽車能用掉幾個(gè)錢？不行，就全家出國(guó)移民澳洲吧。

這些家庭在這場(chǎng)“假離婚”風(fēng)潮中，是淡定，不賣，也不離婚。以后更不可能賣房，或不漲到一定心理價(jià)位不賣。二手房供應(yīng)更少，房?jī)r(jià)怎么跌。

四、二手房漲價(jià)會(huì)推動(dòng)新房漲價(jià)。一、二手房?jī)r(jià)原來(lái)就有一個(gè)市場(chǎng)約定俗成之比例的，二手房不跌還漲，必然推高新房?jī)r(jià)格�！皣�(guó)五條”出臺(tái)后，一些新房立即停止降價(jià)促銷，有的馬上漲了價(jià)。如：上海一個(gè)樓盤叫大華梧桐墅大公館，聯(lián)排別墅為220—227平米一套，2012年7月促銷場(chǎng)價(jià)為3.5萬(wàn)元，實(shí)收了3.2萬(wàn)元（降價(jià)3000元），但現(xiàn)在其場(chǎng)價(jià)已上到3.8萬(wàn)元，沒(méi)有任何優(yōu)惠了。兩價(jià)相比，單套總價(jià)相差了110萬(wàn)元以上。此事可見(jiàn)一斑。

六、“國(guó)五條”目前在推高房?jī)r(jià)，以后呢？城建部的領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，此規(guī)定必須執(zhí)行，“房?jī)r(jià)（2013年）一定會(huì)往下走�！保ń獋バ陆衲陜蓵�(huì)期間答記者問(wèn)）。我打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

在前幾年M2（貨幣與準(zhǔn)貨幣）僅75萬(wàn)億，現(xiàn)在猛增到100萬(wàn)億的情況下，用“追溯法”對(duì)5年10年前買的房增值部分征20%的稅，無(wú)異是揚(yáng)湯止沸，抽刀斷水。

七、“國(guó)五條”必定失敗，必定是短命的。此外，告訴城建部姜、齊等部長(zhǎng)老爺們，告訴財(cái)政部賈康等老爺們，我的感覺(jué)與認(rèn)知是會(huì)導(dǎo)致99%人會(huì)假離婚的“國(guó)五條”一定不能實(shí)行，如果硬要執(zhí)行，也必定是短命的。

歷史將會(huì)證實(shí)一切。漢武帝時(shí)的“楊可告緡”搞得全國(guó)混亂，堅(jiān)持了幾年呢？雨果痛斥的巴黎的“門窗稅”，堅(jiān)持了幾年呢？塞浦路斯對(duì)銀行存款征高稅，這種“合法的搶劫”也會(huì)行得通嗎？違反民意的法規(guī)，必定要失��！

九、為投機(jī)、投資性買房正名。城建部領(lǐng)導(dǎo)還說(shuō)，這次調(diào)控的目的主要是針投機(jī)、投資性買房，好像誰(shuí)當(dāng)年買了房的人是犯了大罪。我在前些年是買了房，沒(méi)有網(wǎng)上造謠得那么多，當(dāng)時(shí)沒(méi)有限購(gòu)，合規(guī)合法。做為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)的教授，我們當(dāng)時(shí)每個(gè)月都在關(guān)注央行的貨幣發(fā)行量。我們發(fā)現(xiàn)中國(guó)央行的貨幣發(fā)行很快，貨幣發(fā)行量增加很猛，我們非常害怕和擔(dān)心通貨膨脹；當(dāng)時(shí)面臨的選擇是可以買房、買黃金，我們都是工薪階層，錢不多的。我們認(rèn)為，黃金也一定會(huì)漲，但它的價(jià)格適合全世界相關(guān)的，它的漲幅趕不上中國(guó)貨幣發(fā)行量的倍數(shù)；只有大城市的著名大學(xué)、中學(xué)和小學(xué)附近的房子才能跟得上貨幣發(fā)行量的倍數(shù)�？紤]研究再三之后，決定買房。我從沒(méi)有借過(guò)銀行一分錢，也不想炒房，只想使自己的這點(diǎn)錢能夠保值。時(shí)間證明一切，中國(guó)的貨幣發(fā)行量（M2）達(dá)到了8.4倍，房?jī)r(jià)也漲了8-10倍。我周圍的一些親戚朋友不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)，覺(jué)得某總理和政府會(huì)把房?jī)r(jià)調(diào)下來(lái)的，當(dāng)時(shí)沒(méi)有買房，現(xiàn)在沒(méi)有不后悔的。當(dāng)時(shí)可以買房的錢，現(xiàn)在只能買一個(gè)衛(wèi)生間，他們現(xiàn)在把腸子都悔青了。面對(duì)著找不到對(duì)象的兒子和女兒，父母的內(nèi)疚與痛苦與日俱增。他們當(dāng)時(shí)不買房的決定，對(duì)孩子和后代的傷害是致命的。城建部的姜偉新部長(zhǎng)、齊驥副部長(zhǎng)和財(cái)政研究所的賈康所長(zhǎng)，你們有沒(méi)有第二套房?如果沒(méi)買，你們的孩子現(xiàn)在怎么找對(duì)象，你們不后悔嗎？你們一點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)的常識(shí)都沒(méi)有，連普通老百姓都不如。中國(guó)老百姓真不容易啊，還懂得用買房來(lái)保值的道理，要不然怎么活啊。5-10年以前聽(tīng)信你們的話，還有易憲容之流的言論，相信房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)下來(lái)的，現(xiàn)在哪個(gè)都?xì)獾貌恍�。一邊很快地在增加貨幣，一邊又不讓老百姓自己想辦法保值，逼著老百姓家里的存款不斷地貶值，你們還講道理嗎。什么投機(jī)、投資性買房，我認(rèn)為應(yīng)該正名為防止通貨膨脹性買房、正當(dāng)防衛(wèi)性買房。如果你們覺(jué)得我的話不對(duì)，城建部的姜偉新部長(zhǎng)、齊驥副部長(zhǎng)和財(cái)政研究所的賈康所長(zhǎng)，你們可以和我在中央電視臺(tái)和鳳凰衛(wèi)視上，當(dāng)著全球華人的面公開(kāi)辯論。

天下潮流，浩浩湯湯，順之者昌，逆之者亡。