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本帖最后由 最怕捉鴕 于 2013-10-12 15:11 編輯
你知道嗎？連 破涼鎮(zhèn) 都搞2個(gè)商業(yè)小區(qū)開發(fā)了
如今，中國邁入了“造城時(shí)代”，一切都不一樣了，就連偏遠(yuǎn)的小城鎮(zhèn)也不斷出現(xiàn)大量“建筑工地”。比如貧困縣宿松縣破涼鎮(zhèn)。
由于近幾年城鎮(zhèn)化的加速，在商業(yè)與產(chǎn)業(yè)尚未成熟、需求并未特別凸顯之時(shí)，眾多“新城”拔地而起，隨后“鬼城”層出不窮，就如一場瘟疫蔓延在三、四線城市。從南方的貴陽、昆明到北方的營口，從東部的溫州到中部的鶴壁、十堰，再到西部的鄂爾多斯、神木，“鬼城”魅影頻頻閃現(xiàn)。
近期，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組對12個(gè)省區(qū)的調(diào)查顯示，12個(gè)省會城市，平均一個(gè)城市要建4.6個(gè)新城新區(qū)；144個(gè)地級城市，平均每個(gè)規(guī)劃建設(shè)約1.5個(gè)新城新區(qū)。
有人戲稱，如今的中國就如曾經(jīng)的日本東京，到底應(yīng)如何避免新型城鎮(zhèn)化淪為“鬼城”？又該如何讓“鬼城”走出夢魘？
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大亞灣
大亞灣為人們所熟知，多半是沾了核電站的光，然而現(xiàn)在談起大亞灣，不得不提的恐怕便是惠州“鬼城”了。
惠州近幾年新開的樓盤很多啊，看你要買哪個(gè)區(qū)域的了。“
“我每個(gè)月都會去大亞灣，房價(jià)不過4000，在下高速的路口，很多人在派傳單。你若想去看房，有人從深圳接你。不要說買，免費(fèi)讓我住，我也不去。大半夜的嚇?biāo)廊��！?br />
“從大亞灣乘商務(wù)車要花90分鐘才能到深圳，如果堵車或者乘公交車，根本就來不及去深圳上班。”
這里是廣東省惠州市大亞灣沿海新城，位于惠州東南部，短短幾年間一座占地20多平方公里的新城就已經(jīng)頗具規(guī)模了。距離深圳70多公里的大亞灣，曾幾何時(shí)因被資源緊張的深圳看作是后花園而受者青睞。但眼前的景象卻不能不讓人憂心忡忡-白天，中心街區(qū)的大道上唯一能見到的無外乎偶然經(jīng)過的幾輛掛著粵B牌照（深圳牌照）的車輛帶起的塵煙和道路兩旁一片片不再嶄新的住宅樓；入夜，海風(fēng)挾著安靜的夜色，在一幢幢黑漆漆的住宅樓間游蕩，整個(gè)城市被一種說不出的孤寂和冷清籠罩著。
大亞灣“鬼城”僅僅是惠州“空城”現(xiàn)象的一瞥，惠州市惠城區(qū)江北片區(qū)，部分樓盤空置率達(dá)五成；水口片區(qū)，個(gè)別樓盤入住率不足一成；惠陽區(qū)，入住三成就是高人氣。湖片區(qū)的金山湖國墅園內(nèi)，其別墅于2008年交樓，一期共34席，6套獨(dú)棟，10套聯(lián)排，18套空中疊墅，但至今住戶依然寥寥無幾。
“當(dāng)前很多三四線城市的房地產(chǎn)市場是非�？膳碌模┐笥谇蠛脦妆�，一些山區(qū)的樓建得非常高，就像一根根筷子插在那里，令人心驚膽戰(zhàn)�！边@是此前由碧桂園集團(tuán)舉辦的“探索新型城鎮(zhèn)化”主題沙龍活動上，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王韶對于當(dāng)前三四線城市出現(xiàn)的“鬼城”“空城”現(xiàn)象所表現(xiàn)出的憂慮。
中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴記者，“空城現(xiàn)象儼然成為當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中普遍存在的問題，‘鬼城’主要有兩類，一類是完全沒有人會對這里產(chǎn)生興趣而被迫中斷開發(fā)；另一類則是這里的樓盤大多數(shù)情況下都有業(yè)主，但因業(yè)主并未在此居住造成空置，所以要根本解決‘鬼城’現(xiàn)象就要從它形成的源頭開始著手�！�
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