宿松 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)看你怎樣收盤

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      當(dāng)今的宿松在地方政府、銀行和開發(fā)商合謀強(qiáng)力推動(dòng)下，商品房的產(chǎn)出量急劇增加，相對于住房需求來說，這樣的存量已經(jīng)是嚴(yán)重過剩了。嚴(yán)重生產(chǎn)過剩的局面之所以沒有演化成房地產(chǎn)市場的崩盤，是因?yàn)橥稒C(jī)性需求足以消化過剩的商品房。但隨著國家對投機(jī)性需求的打壓，如果商品房的產(chǎn)量繼續(xù)攀升的話，最終的結(jié)局必定是投機(jī)性需求無法消化過剩商品房，房地產(chǎn)崩盤的局面就會出現(xiàn)了。房地產(chǎn)價(jià)格下降到讓老百姓買得起，這是人心所向，政府當(dāng)然明白得人心者得天下的道理。房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度下降，是依賴土地財(cái)政的地方政府，發(fā)放了大量抵押貸款的銀行和房地產(chǎn)商都不忍心看到的。政府和地方利益聯(lián)盟之間的對抗和博弈決定著宿松房地產(chǎn)市場未來的走向。只要地方政府財(cái)政收入沒有擺脫對土地的依賴，地方利益聯(lián)盟就會在這種博弈中具有充足的理由對抗政府對房價(jià)的調(diào)控。如果任憑地方利益聯(lián)盟不斷增加商品房開發(fā)和推高商品房價(jià)格，最終的結(jié)局就是市場的崩盤，這是任何人都不想看到的宿松。