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關(guān)于規(guī)劃股在縣長信箱回復(fù)“黑心中央城開發(fā)商...”業(yè)主的質(zhì)疑
住建局城鄉(xiāng)規(guī)劃股領(lǐng)導(dǎo)你們好：
我們是中央城的業(yè)主，關(guān)于你們規(guī)劃股在縣長信箱回復(fù)“黑心中央城開發(fā)商。。�！钡幕貜�(fù)作為業(yè)主我們有以下質(zhì)疑：
一.請問通過審核的具有法律效率的規(guī)劃圖是你們所說的開發(fā)企業(yè)展示的形象設(shè)計嗎？我們通過咨詢律師和相關(guān)主管部門得知：開發(fā)商所做的沙盤、網(wǎng)絡(luò)宣傳片、及宣傳資料等構(gòu)成開發(fā)商的邀約，一旦有人買房，就構(gòu)成承諾，合同就已形成，業(yè)主有權(quán)追究開發(fā)商違約責(zé)任或依法追究開發(fā)商的虛假宣傳責(zé)任。民生中央城開發(fā)商涉嫌欺詐業(yè)主！
二.根據(jù)商品房銷售管理辦法規(guī)定，第二十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
中央城開發(fā)商上報給政府主管部門備案的資料，以及中央城開發(fā)商與供電局對配電房位置的確定，都是有一個規(guī)范的程序來操作的。如果在未確定好配電房的位置前，中央城收錢售房，這個就不合理不合法！我們經(jīng)過咨詢律師和相關(guān)主管部門確認(rèn)，中央城開發(fā)商是否存在有不作為的責(zé)任，答案是明顯存在的。1、沒書面告知全體業(yè)主；2、沒經(jīng)過全體業(yè)主同意；3、事前未公示事后也未通知。；4、至于開發(fā)商違規(guī)變更規(guī)劃的行為得到了規(guī)劃股的批準(zhǔn)，規(guī)劃股是不是要向業(yè)主承擔(dān)行政責(zé)任？我們業(yè)主想知道中央城規(guī)劃為什么要設(shè)計變更？有問題為什么會通過審核？開發(fā)商更改規(guī)劃圖是不是另外想建違章建筑或多建房子？請問這次設(shè)計變更是否是原設(shè)計單位？如果是，設(shè)計變更檔案、相關(guān)設(shè)計變更負(fù)責(zé)人簽字存檔能不能查詢。如果不是，現(xiàn)變更設(shè)計單位的資質(zhì)證明，是否具有同等資質(zhì)更改設(shè)計的相關(guān)資質(zhì)。中央城小區(qū)規(guī)劃是開發(fā)商在開工前就已經(jīng)定下的設(shè)計，分三期完成，有多少戶業(yè)主入住，其供電本應(yīng)在設(shè)計階段就已完成，不應(yīng)存在你們所說“供電公司認(rèn)為原規(guī)劃…..不符合供配電的要求，”。如果存在此問題，就證明小區(qū)箱變一開始就不符合法律法規(guī)要求，就不應(yīng)通過審核。開發(fā)商不應(yīng)該收錢賣房，更不應(yīng)該騙業(yè)主簽完合同就更改規(guī)劃！ 我們不知道中央城是如何通過審核的?
三：變電房本來就直接改變了中央城的小區(qū)整體景觀設(shè)計，不僅侵占了大家的公攤面積！綠化、景觀嚴(yán)重縮水，聽說變電房旁邊的停車位既是停車位，撒一點草籽當(dāng)成了綠化驗收。請問規(guī)劃股各位領(lǐng)導(dǎo)：此處到底算停車位還是綠化？開發(fā)商承諾的綠化率到底有沒有百分之百三十？能通過審核和驗收嗎？
四：作為業(yè)主的我們具有知情權(quán)，平等權(quán)，監(jiān)督權(quán)。而關(guān)于開發(fā)商在私自更改規(guī)劃的行為下，作為業(yè)主的我們是被漠視的群體。我們業(yè)主才是合同的主體，怎么就變成你們官商之間的游戲？你們想怎么改就怎么改，我們花錢買房的靠邊站、根本就沒我們什么事？哪有這樣的道理？在你們的回復(fù)里說在2013年9月3日在縣政府信息公開網(wǎng)進(jìn)行了公示，沒有哪一個業(yè)主知道！開發(fā)商和業(yè)主之間購房合同基本都是在7、8、9月份簽的!可能開發(fā)商還是一邊騙業(yè)主簽合同一邊在更改規(guī)劃！開發(fā)商自始至終都沒有通知業(yè)主和商量相關(guān)事宜，每位業(yè)主的號碼和聯(lián)系方式售樓部都有，一個群發(fā)短信就可以解決，為什么開發(fā)商不通知業(yè)主？假設(shè)簽完合同之后供電部門要求增設(shè)配電房，一來他們也是有相當(dāng)?shù)哪芰碜笥遗潆姺康奈恢茫䜩砀鶕?jù)合同正本里的條款規(guī)定更改規(guī)劃要通知業(yè)主，征得業(yè)主同意，但是他們都沒有做。寧愿損害我們業(yè)主的利益，毫不猶豫的拋棄我們受害業(yè)主對他們的信任。
我們也知道住建局的各位領(lǐng)導(dǎo)們正在為建設(shè)美麗宿松在作努力，在我們向縣長信箱和社會求助后，各位領(lǐng)導(dǎo)們也為廣大中央城業(yè)主們爭回了相應(yīng)的權(quán)利！在此，希望各位領(lǐng)導(dǎo)們能為我們中央城的業(yè)主們作主！如果開發(fā)商變電房不整改或不處理，我們業(yè)主只得上訪和維權(quán)！我們業(yè)主也不想造成群體性事件或什么過激行為為宿松的形象抹黑！我們業(yè)主只是捍衛(wèi)我們最基本的權(quán)利！
在此感謝各位領(lǐng)導(dǎo)！
中央城業(yè)主
2015.1.3
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